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VORANKÜNDIGUNG – Ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf – Heimelige DHH in Wartenberg

  • FAMILIENTRAUM MIT GARTEN
  • WOHNEN / WINTERGARTEN
  • HELLES WOHNEN
  • WINTERGARTEN + TERRASSE
  • TERRASSE / WINTERGARTEN
  • BLICK AUF PFERDEKOPPEL
  • NATUR PUR
  • GARTEN MIT TREPPE ZUR KÜCHE
  • KÜCHE MIT BLICK IN DEN GARTEN
  • EINBAUKÜCHE VORHANDEN
  • GRUNDRISS EG
  • GRUNDRISS OG
  • GRUNDRISS KELLER
  • HOLZTREPPE OG - SPITZBODEN
  • SCHLAFEN 1. OG
  • SCHLAFEN 1. OG
  • BADEWANNE + DUSCHE
  • GÄSTE-WC EG
  • BLICK VOM BALKON 1. OG
  • AUCH IM WINTER IMMER IM GARTE
  • BLICK VOM GARTEN
  • PRACHTVOLLES GRÜN
  • IM GARTEN
  • HOBBYRAUM IM KELLER
  • GARAGE / GARTENHÄUSCHEN
  • MVV / VERKEHRSANBINDUNG
  • UMGEBUNG

Keine Karte verfügbar

Objekt-Details
Objekt-ID
84178
Adresse
85456 Wartenberg
Objektart
Doppelhaushälfte
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1996
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Preise
Kaltmiete (netto)
1.400,00 €
Kaltmiete
1.400,00 €
Nebenkosten
70,00 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in PESENLERN unweit von WARTENBERG!

Hier tickt das Leben noch friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt Ihr neues Zuhause, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Die Luft riecht frisch, die Gärten sind liebevoll angelegt, die Menschen freundlich.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich „Guten Tag“ sagt und dass Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables und entspanntes Leben verspricht.

Eine Doppelhaushälfte mit Platz in fünf Zimmern, die sich über zwei Etagen plus ausgebautem Spitzdach auf großzügiger Wohnfläche verteilen.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, welche sich direkt am Hauseingang befindet. Davor kann ein zweites Auto geparkt werden.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz mit einem Hobby- / Fitnessraum. Auch an Stauraum fehlt es Ihnen hier sicherlich nicht.

Im Keller ist eine zusätzliche Dusche, ein WC, sowie ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der Garten ist ein wahres Prunkstück: groß, gepflegt, mit bunten Blumen. Auch ein Apfelbaum wartet darauf, von Ihnen abgeerntet zu werden. Für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige.

Hier können Sie das Auge unbegrenzt schweifen lassen, der Blick geht über saftige Felder, grüne Wiesen, bis hin zu einer Pferdekoppel.

Hinten, am Zaun ein kleines Gartenhäuschen. Genügend Platz für Ihre Gartenutensilien und / oder Spielsachen Ihrer Kinder oder Enkelkinder.

Wollen wir hinein gehen? Von der Eingangstür über den kleinen Flur geradeaus: das Wohnzimmer. Es bietet Ihnen reichlich Tageslicht dank der vielen Fenster und Platz für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Feierabend gemütlich mit Ihren Liebsten ausklingen lassen können.

Neben der gemütlichen, windgeschützten Frühstücksterrasse, betreten Sie vom Wohnzimmer aus Ihren Sommergarten / Wintergarten für kühlere Tage.

An das Wohnzimmer schließt sich zum einen ein Esszimmer, zum anderen eine abgeschlossene Küche samt Herd mit vier Cerankochfeldern, Backofen und Kühlschrank an.

Kleines Highlight: von der Küche aus gelangen Sie direkt über eine kleine Holztreppe ins Grüne! Das macht sich sicherlich gut beim nächsten Gartenfest mit Freunden!

Im Erdgeschoss gibt es ein kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Die Doppelhaushälfte hat neben dem Wohnzimmer noch 4 weitere schöne, helle Räume. Sie liegen in den oberen beiden Etagen.

Über die Holztreppe hoch in das 1. Obergeschoss, gleich rechts, das Tageslichtbad. Helle Fliesen, eine Wanne, eine Dusche, Waschbecken und ein WC.

Das Schlafzimmer und die 2 Kinderzimmer / Gästezimmer / Büroräume schließen sich dem Bad an.

So lässt sich´s gut in den Tag starten! Denn vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihren „Guten-Morgen-Balkon" mit Blick auf den wunderschönen Garten.

Noch eine weitere Etage nach oben, im ausgebauten Spitzboden finden Sie einen weiteren großzügigen Raum mit einem kleinen Badezimmer. Ein Jugend- oder Gästezimmer wäre hier sicherlich ideal eingerichtet. Wenn Sie in Ruhe arbeiten möchten, bietet sich dieser Raum bestimmt auch an.


Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Doppelhaushälfte sammeln? Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!


Lage

PESENLERN - WARTENBERG:

Pesenlern ist eine Gemeinde im Markt Wartenberg im oberbayerischen Landkreis Erding. Wartenberg liegt zwischen Erding und Moosburg an der Isar.

Die Ortschaft Pesenlern liegt westlich von Wartenberg und hat ca. 171 Einwohner.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie durch die idyllische Lage des Ortes hier noch wunderbar relaxen.

Folgende Infrastruktur finden Sie am Ort vor:

- Bäckerei
- Metzgerei
- Supermärkte wie EDEKA, REWE, NETTO, etc.
- Bank (Sparkasse)
- Blumenladen
- Drogerie ROSSMANN
- Gasthäuser, z. B. Gasthaus Bachmaier
- verschiedene Kindergärten in Reichweite
- Volleyball- / Fußball- / Tennisvereine in Wartenberg
- Schützenverein Pesenlern

Auch den Thenner Weiher erreichen Sie in Kürze. Der Thenner Weiher ist ein Badesee westlich von Wartenberg.

Entfernungen - Fahrten mit dem Auto:

- Wartenberg: ca. 2,5 km (ca. 3 min.)
- Erding: ca. 12,1 km (ca. 14 min.)
- Moosburg a. d. Isar: ca. 13,2 km (ca. 17 min.)
- Flughafen München: ca. 20,5 km (ca. 24 min.)
- Freising: ca. 22,7 km (ca. 26 min.)
- Landshut: ca. 25,4 km (ca. 29 min.)
- Vilsbiburg: ca. 37,6 km (ca. 37 min.)

Ausstattung

BÖDEN:
- Yinyl
- Fliesen

TREPPEN:
- Steintreppe EG - OG
- Holztreppe OG - Spitzboden

FENSTER:
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster

KÜCHE:
- Einbauküche im EG mit sämtlichen Elektrogeräten

SANITÄR:
- Gäste-WC im EG;
- Hauptbadezimmer mit Badewanne + Dusche im OG
- Dusche und WC im Spitzboden

STELLPLÄTZE:
- Einzelgarage + Außenstellplatz

AUSSENBEREICH:
- großer Garten
- Terrasse
- Wintergarten
- Balkon im OG

HEIZUNG:
- Fußbodenheizung
- Stromheizung
- Photovoltaikanlage
- Kamin

SONSTIGES:
- Keller mit Hobbyraum
- Waschmaschinen- / und Trockneranschluss

Sonstiges

Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Gerne informieren wir Sie vorab telefonisch bzw. vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

WICHTIGER HINWEIS:

Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen vor Ort nur unter Einhaltung der gesetzlichen COVID-19-Schutzmaßnahmen statt.


CORONA-Schutzmaßnahmen:

-Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine MUND-NASEN-MASKE zu tragen, um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mund-Nasen-Maske keine Besichtigung durchgeführt werden kann!

-Während der Besichtigung gilt es, einen ABSTAND von mindestens 1,5 bis 2 Meter einzuhalten. Bitte beachten Sie auch diese Schutzmaßnahme.

-Bitte beschränken Sie die TEILNEHMERZAHL auf das unbedingt notwendige Maß.

-Bitte beachten Sie auch die allgemeine HUST- UND NIESETIKETTE (nur in die Armbeuge!)


NICHT MÖGLICH IST EINE BESICHTIGUNG für Personen:

-die sich in den letzten 14 Tagen in einem vom Robert Koch-Institut ausgewiesenen Risikogebiet aufgehalten haben

-die in den letzten 14 Tagen Kontakt zu einer Person hatten, bei welcher eine Infektion mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 festgestellt wurde oder

-die Symptome bzw. Anzeichen einer möglichen Erkrankung mit dem Coronavirus haben.

IN DIESEN FÄLLEN BITTEN WIR SIE, EINEN GEPLANTEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VERSCHIEBEN.

Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an.


Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können.

Auftraggeber des Maklers ist der Eigentümer ! PROVISIONSFREI für den Mieter !

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Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

ACHTUNG: *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2020 by DA VINCI Immobilien GmbH, Landshut sowie Franck Winnig, DWB ***

Weitere Details
Wohnfläche
135 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Kellerfläche
53 m²
Anzahl Etagen
4
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Elektro
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
78 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Gäste-WC
Sonja B. Fricke

Anbieter
Frau Sonja B. Fricke

DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut

fricke@davinci-immobilien.de

+49(871) 20285228

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