V E R M I E T E T – HEIMELIGE Doppelhaushälfte im Grünen bei WARTENBERG
Beschreibung
Herzlich willkommen in PESENLERN unweit von WARTENBERG!
Hier tickt das Leben noch friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt Ihr neues Zuhause, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Die Luft riecht frisch, die Gärten sind liebevoll angelegt, die Menschen freundlich.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich „Guten Tag“ sagt und dass Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables und entspanntes Leben verspricht.
Eine Doppelhaushälfte mit Platz in fünf Zimmern, die sich über zwei Etagen plus ausgebautem Spitzdach auf großzügiger Wohnfläche verteilen.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, welche sich direkt am Hauseingang befindet. Davor kann ein zweites Auto geparkt werden.
Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz mit einem Hobby- / Fitnessraum. Auch an Stauraum fehlt es Ihnen hier sicherlich nicht.
Im Untergeschoß gibt es eine zusätzliche Dusche und WC, sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der Garten ist ein wahres Prunkstück: groß, gepflegt, mit bunten Blumen. Auch ein Apfelbaum wartet darauf, von Ihnen abgeerntet zu werden. Für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige.
Hier können Sie das Auge unbegrenzt schweifen lassen, der Blick geht über saftige Felder, grüne Wiesen, bis hin zu einer Pferdekoppel.
Hinten, am Zaun ein kleines Gartenhäuschen. Genügend Platz für Ihre Gartenutensilien und / oder Spielsachen Ihrer Kinder oder Enkelkinder.
Wollen wir hinein gehen? Von der Eingangstür über den kleinen Flur geradeaus: das Wohnzimmer. Es bietet Ihnen reichlich Tageslicht dank der vielen Fenster und Platz für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Feierabend gemütlich mit Ihren Liebsten ausklingen lassen können.
Neben der gemütlichen, windgeschützten Frühstücksterrasse, betreten Sie vom Wohnzimmer aus Ihren Sommergarten / Wintergarten für kühlere Tage.
An das Wohnzimmer schließt sich zum einen ein Esszimmer, zum anderen eine abgeschlossene Küche samt Herd mit vier Cerankochfeldern, Backofen und Kühlschrank an.
Kleines Highlight: von der Küche aus gelangen Sie direkt über eine kleine Holztreppe ins Grüne! Das macht sich sicherlich gut beim nächsten Gartenfest mit Freunden!
Im Erdgeschoss gibt es ein kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.
Die Doppelhaushälfte hat neben dem Wohnzimmer noch 4 weitere schöne, helle Räume. Sie liegen in den oberen beiden Etagen.
Im 1. Obergeschoss, gleich rechts, das Tageslichtbad. Helle Fliesen, eine Wanne, eine Dusche, Waschbecken und ein WC.
Das Schlafzimmer und die 2 Kinderzimmer / Gästezimmer / Büroräume schließen sich dem Bad an.
So lässt sich´s gut in den Tag starten! Denn vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihren „Guten-Morgen-Balkon" mit Blick auf den wunderschönen Garten.
Noch eine weitere Etage nach oben, im ausgebauten Spitzboden finden Sie einen weiteren großzügigen Raum mit einem weiteren kleinen Badezimmer.
Ein Jugend- oder Gästezimmer wäre hier sicherlich ideal eingerichtet. Wenn Sie in Ruhe arbeiten möchten, bietet sich dieser Raum bestimmt auch an.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Doppelhaushälfte sammeln? Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Lage
PESENLERN - WARTENBERG:
Pesenlern ist eine Gemeinde im Markt Wartenberg im oberbayerischen Landkreis Erding. Wartenberg liegt zwischen Erding und Moosburg an der Isar.
Die Ortschaft Pesenlern liegt westlich von Wartenberg und hat ca. 171 Einwohner.
Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie durch die idyllische Lage des Ortes hier noch wunderbar relaxen.
Folgende Infrastruktur finden Sie am Ort vor:
- Bäckerei
- Metzgerei
- Supermärkte wie EDEKA, REWE, NETTO, etc.
- Bank (Sparkasse)
- Blumenladen
- Drogerie ROSSMANN
- Gasthäuser, z. B. Gasthaus Bachmaier
- verschiedene Kindergärten in Reichweite
- Volleyball- / Fußball- / Tennisvereine in Wartenberg
- Schützenverein Pesenlern
Auch den Thenner Weiher erreichen Sie in Kürze. Der Thenner Weiher ist ein Badesee westlich von Wartenberg.
Entfernungen - Fahrten mit dem Auto:
- Wartenberg: ca. 2,5 km (ca. 3 min.)
- Erding: ca. 12,1 km (ca. 14 min.)
- Moosburg a. d. Isar: ca. 13,2 km (ca. 17 min.)
- Flughafen München: ca. 20,5 km (ca. 24 min.)
- Freising: ca. 22,7 km (ca. 26 min.)
- Landshut: ca. 25,4 km (ca. 29 min.)
- Vilsbiburg: ca. 37,6 km (ca. 37 min.)
Ausstattung
BÖDEN:
- Yinyl
- Fliesen
INNENTREPPEN:
- Steintreppe EG - OG
- Holztreppe OG - Spitzboden
FENSTER:
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
KÜCHE:
- Einbauküche im EG mit sämtlichen Elektrogeräten
SANITÄR:
- Gäste-WC im EG;
- Hauptbadezimmer mit Badewanne + Dusche im OG
- Dusche und WC im Spitzboden
- weitere Dusche und WC im UG
STELLPLÄTZE:
- Einzelgarage + Außenstellplatz
AUSSENBEREICH:
- großer Garten
- Terrasse
- Wintergarten
- Balkon im OG
HEIZUNG:
- Fußbodenheizung
- Stromheizung
- Photovoltaikanlage
- Kamin
SONSTIGES:
- Keller mit Hobbyraum
- Waschmaschinen- / und Trockneranschluss
Sonstiges
Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Gerne informieren wir Sie vorab telefonisch bzw. vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen vor Ort nur unter Einhaltung der gesetzlichen COVID-19-Schutzmaßnahmen statt.
CORONA-Schutzmaßnahmen:
-Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine MUND-NASEN-MASKE zu tragen, um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mund-Nasen-Maske keine Besichtigung durchgeführt werden kann!
-Während der Besichtigung gilt es, einen ABSTAND von mindestens 1,5 bis 2 Meter einzuhalten. Bitte beachten Sie auch diese Schutzmaßnahme.
-Bitte beschränken Sie die TEILNEHMERZAHL auf das unbedingt notwendige Maß.
-Bitte beachten Sie auch die allgemeine HUST- UND NIESETIKETTE (nur in die Armbeuge!)
NICHT MÖGLICH IST EINE BESICHTIGUNG für Personen:
-die sich in den letzten 14 Tagen in einem vom Robert Koch-Institut ausgewiesenen Risikogebiet aufgehalten haben
-die in den letzten 14 Tagen Kontakt zu einer Person hatten, bei welcher eine Infektion mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 festgestellt wurde oder
-die Symptome bzw. Anzeichen einer möglichen Erkrankung mit dem Coronavirus haben.
IN DIESEN FÄLLEN BITTEN WIR SIE, EINEN GEPLANTEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VERSCHIEBEN.
Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können.
Auftraggeber des Maklers ist der Eigentümer ! PROVISIONSFREI für den Mieter !
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