V E R K A U F T – ZENTRUMSNAH UND DENNOCH RUHIG ! – WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN INCL. EBK
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Beschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN ZUHAUSE !
Die sehr gepflegte und neu geweißte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil UNTERHACHING.
Mitten drin im urbanen Leben. Lebendig, bunt und lustig. Man braucht bloß vor die Tür zu gehen, schon ist man dabei. Alles da, was man braucht! Auch das Zentrum ist nicht weit weg, ein Park ist um die Ecke und die S-Bahn-Station quasi vor der Haustür.
Ihr neues Leben spielt sich ab in einer Wohnung in der ersten Etage mit drei Zimmern auf rund 83 m² Wohnen.
Wer in unsere Wohnung idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein, genauso wie Best Agers oder Senioren, die gerne in einer Gemeinschaft wohnen.
Dürfen wir Sie zuerst hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 26 m², da ist auch Platz für den Esstisch.
Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was Mann (oder Frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht, selbst die Waschmaschine findet hier Platz. Die Einbauküche incl. Waschmaschine gehört für eine kleine Ablöse von 3.000 EUR Ihnen.
Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Räume. Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder sogar schon die Enkelkinder? Genügend Platz hätten hier auch Ihre Gäste.
Das Badezimmer: Alles da, was man braucht: Wanne mit Duschabtrennung, Waschtisch und WC. Helle, neutrale und raumhohe Fliesen.
Frühstück bei dir oder bei mir? Vor dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer wartet JEWEILS ein großzügig geschnittener Balkon auf Sie. Genießen Sie doch hier Ihren morgentlichen Kaffee zusammen mit Ihrem Lieblingsgebäck und starten Sie gut in den Tag!
Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein sicheres Kellerabteil mit viel Platz für all die Dinge, welche Sie geschützt aufbewahren möchten. Auch vorhanden für die, die es wollen: eine Waschküche und ein Fahrradkeller.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Lage
Das Mehr-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in München - Unterhaching mit idealer Anbindung und umfangreicher Infrastruktur im direkten Umfeld.
Entfernungen:
- S-Bahn-Station Unterhaching (Münchner Straße): 3 min
- Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, LIDL, ALDI, PENNY, etc.
- Kindergarten (Robert-Koch-Straße): 6 min
- Spielplatz, Unterhaching: 5 min (zu Fuß: ca. 20 min)
- Grundschule (an der Jahnstraße): 2 min
- Mittelschule (Anton-Troppmann-Weg): 5 min
- Bahnhof/Stadtmitte: ca. 20 min
- Flughafen: ca. 40 min
- Autobahn-Anschluss: ca. 5 min
- Allgemeinärzte: 2-5 min (zu Fuß), Chiropraktiker, verschiedene Fachärzte, Kieferorthopäde, Zahnarzt, etc.
- Apotheke: 2 Min
- Fitness: ca. 4 Min. Schwimmbad 2 Min.
- Restaurants: Italiener, Griechische (2 Min.), Chinese, Wirtshäuser, Lieferservices, Eiscafés, etc.
Ausstattung
BAUWEISE / WÄNDE:
- Massivbauweise
HEIZUNG / WARMWASSER:
- Fernwärme / zentrale Warmwassererzeugung
FENSTER:
- 2fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
TÜREN:
- Funierholz-Innentüren
FUSSBÖDEN:
- Holzboden im Wohnzimmer
- Fliesen im Badezimmer + Küche
BADEZIMMER:
- innenliegendes Bad mit Wanne
- raumhoch gefliest
- WC
KÜCHE
- Ausstattung dem Baujahr entsprechend
- Platz für eine Waschmaschine / Wäschetrockner
DACH:
- Flachdach
BALKON:
- 2 Balkone
- gefliest
GARAGE:
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
SONSTIGES:
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Markisen, Rollos
- Aufzug
- privates Kellerabteil
Sonstiges
Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertrags-verhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen
Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf.
wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/
Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.
Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 4,76% des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.
Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.
Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.
ACHTUNG: *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2020 by DA VINCI IMMOBILIEN GmbH, Landshut sowie Franck Winnig, DWB ***
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die DA VINCI IMMOBILIEN GmbH hat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Die Wohnung gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!
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- Seniorengerecht
Anbieter
Frau Sonja B. Fricke
DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut
