V E R K A U F T – Ihr neuer Wohlfühlort heißt Wörth an der Isar
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Beschreibung
Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich „Guten Tag“ sagt und das Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables Leben verspricht.
Die Viereinhalb-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss, sie hat 126 m² Wohnfläche und befindet sich in einer kleinen WEG mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten..
Besonderes Highlight: Dazu gehört ein großer Garten, zu dem nur Sie Zutritt haben.
Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht.
Die Terrasse geht über Eck. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillen am Abend.
Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Der Keller ist sogar beheizbar und hat auch schon mal als Büroraum gedient.
Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenkeller samt Waschmaschinenanschluss.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Reichlich Tageslicht im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können.
Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Schwedenofens und den gibt's für eine Ablöse von 1.000 EUR dazu.
Über eine großzügige Essecke geht’s zum Kochen nebenan in die abgeschlossene Küche.
Alles da, was man an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Ablöse für die Küche; Spülmaschine NEUwertig: 500 EUR.
Ihre neue Wohnung hat noch drei weitere Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung. Da ist genug Platz für die Kinder oder für eigene Hobbys oder zum Arbeiten.
Das Bad ist klassisch mit Dusche und Wanne und hat auch Tageslicht. Tipp: Ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken schafft zusätzlich Platz.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, immer praktisch zu haben.
Vor der dazugehörigen Einzelgarage hat ein weiterer PKW Platz.
Lage
Zwischen München und Deggendorf im Isartal befindet sich die Gemeinde Wörth.
Das Haus liegt völlig abseits von Strassenlärm in einer gepflegten Wohngegend.
Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Metzger vor. Darüber hinaus gibt es Ärzte und eine Apotheke. Auch für die Kinder ist mit Kinderkrippe, Kindergarten, Kinderhort und Grundschule gesorgt. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Bus nach Niederviehbach und Dingolfing zu erreichen.
Busverbindungen sowie eine naheliegende Bahnhaltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden und bequem zu Fuß erreichbar.
Der Ort selbst bietet sehr viele Arbeitsplätze mit den unterschiedlichsten Berufsmöglichkeiten an. U.a. haben sich viele Zulieferbetriebe der BMW-Werkniederlassungen Dingolfing und Landshut am Ort angesiedelt.
Die vorbeiführende A92 ist in einer Minute zu erreichen, der Flughafen München in ca. 40 Minuten.
Für die Freizeit bieten verschiedene Vereine Möglichkeiten an. Nicht zu vergessen der Badesee, wo sogar Wasserskifahren möglich ist.
Ausstattung
Fenster:
- 2-fach verglaste Holz-Alufenster (1980)
Heizung:
- Ölzentralheizung
- Fussbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Bad (nicht in den
Schlafräumen und im WC)
Zusätzlich zur Fussbodenheizung finden Sie in Wohnen, Essen und Bad Heizkörper vor.
- Kaminofen von HARK im Wohnzimmer
Kinderzimmer:
- zusätzlich Wärmedämmplatten an der Innenwand an einem der beiden Kinderzimmer
(Nordost-Seite)
Bodenbeläge:
- Fliesen im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur Bad, WC
- neuwertiger Laminat aus 2018 in den drei Schlafzimmern
Elektro und Technik:
- TV als SAT-Anschluß
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- Im Wohnzimmer: Verkabelung vorbereitet für Dolby-Sourround-Anlage, Netzwerkanschluss
- In allen 3 Schlafzimmern: SAT-Anschluß + Leerrohr für Netzwerk + Zusatzleerrohr
- Im Flur: Unterputz-Schrank für Netzwerk und SAT-Verteilung
- Sprechanlage
- Netzwerkverkabelungen
- Datengeschwindigkeit bis 100 Mbit
Terrassen:
- ca. 24 qm Ost
- ca 31 qm Süd
Sonstiges:
- beheizbarer Kellerraum (auch als Büro nutzbar)
- Geräteschuppen im Garten
- gemeinsamer Waschkeller mit Strom- und Wasserzähler
- Einzelgarage + Stellplatz davor
Sonstiges
Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertrags-verhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen
Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf.
wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/
Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.
Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 4,76 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.
Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.
Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.
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Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die DA VINCI IMMOBILIEN GmbH hat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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- Kamin
- Hallenhöhe: 2.55
- Gäste-WC
Anbieter
Frau Sonja B. Fricke
DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut
