V E R K A U F T – 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Klötzlmüllerviertel

KLÖTZLMÜLLERVIERTEL - eine der begehrtesten Lagen in Landshut

Das Klötzlmüllerviertel gehört zu den beliebtesten Landshuter Wohngegenden. Zum einen aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage - in wenigen Minuten sind Sie mit dem Radl oder zu Fuß in der Innenstadt und genauso schnell mit dem Auto auf der Autobahn in Richtung München-Deggendorf - und zum zweiten durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Schwimmschule, Sportzentrum West) und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.

Vom Haus aus gehen Sie entlang der Schwimmschulstrasse über die Luitpoldbrücke oder Sie wählen den etwas charmanteren Weg durch die Savignystrasse, entlang der Isar und tauchen dann nach 750 Metern am Ländtor (Theater, C & A, Karstadt) ein in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Strassencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften.

Die Stadtbuslinien 4 und 104 verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Wohnung liegt sehr ruhig in Richtung Schwimmschule.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) einer gepflegten in 1970 erbauten Wohnanlage. In der Hausnummer 56 befinden sich insgesamt 12 Wohnungen.

BAUWEISE / WÄNDE:
- Massivbauweise

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung

FENSTER:
- Kunststoffenster, weiß

TÜREN:
- Holzdekor, teilweise mit Glaseinsatz

FUSSBÖDEN:
- Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie Abstellraum
- Parkett in einem der beiden Schlafräume
- Parkett im Wohnzimmer
- Teppich im 2. Schlafraum

BAD-Ausstattung:
- Badewanne
- WC
- Fenster (Tageslichtbad)
- raumhoch gefliest in weiß

KÜCHE :
Einbauküche nicht vorhanden ; hier dürfen Sie Ihre ganz persönlichen Wünsche verwirklichen. D. h. die Einbauküche bringen SIE mit !
Die Küche ist vom Wohnzimmer und vom Flur jeweils durch eine Tür getrennt.

SONSTIGES:
- Einbauschränke im Flur sowie in den beiden Schlafräumen/ gleichzeitig Raumteiler

DACH:
-Satteldach

BALKON:
-mit Mittag- und Abendsonne mit rund 3,8 qm
-Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer aus

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde im Oktober 2020 komplett neu geweißt von einem Malerfachbetrieb.

WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen vor Ort nur unter Einhaltung der gesetzlichen COVID-19-Schutzmaßnahmen statt.
CORONA-Schutzmaßnahmen:
-Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine MUND-NASEN-MASKE zu tragen, um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mund-Nasen-Maske keine Besichtigung durchgeführt werden kann!
-Während der Besichtigung gilt es, einen ABSTAND von mindestens 1,5 bis 2 Meter einzuhalten. Bitte beachten Sie auch diese Schutzmaßnahme.
-Bitte beschränken Sie die TEILNEHMERZAHL auf das unbedingt notwendige Maß.
-Bitte beachten Sie auch die allgemeine HUST- UND NIESETIKETTE (nur in die Armbeuge!)

NICHT MÖGLICH IST EINE BESICHTIGUNG für Personen:
-die sich in den letzten 14 Tagen in einem vom Robert Koch-Institut ausgewiesenen Risikogebiet aufgehalten haben
-die in den letzten 14 Tagen Kontakt zu einer Person hatten, bei welcher eine Infektion mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 festgestellt wurde oder
-die Symptome bzw. Anzeichen einer möglichen Erkrankung mit dem Coronavirus haben.

IN DIESEN FÄLLEN BITTEN WIR SIE, EINEN GEPLANTEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VERSCHIEBEN.
Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an.


Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen
Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 4,64 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

ACHTUNG: *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2020 by DA VINCI IMMOBILIEN GmbH, Landshut sowie Franck Winnig, DWB ***
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. DA VINCI IMMOBILIEN GmbH hat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!