V E R K A U F T – LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG INCL. EBK MIT BLICK INS GRÜNE- ZACK VERLIEBT !

Die oberbayerische Gemeinde HAAR, östlich von München, erfreut sich wachsender Beliebtheit. Eine optimale Mischung aus ländlicher Idylle sowie einem gewachsenem Ortskern.

Sie erreichen HAAR über die Autobahnen A94 und A99 sowie über die Bundesstraßen 304 und 471. Die nächsten Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie auch ohne Auto schnell ins Zentrum von München. Selbst mit dem Auto ist die Verbindung ins Zentrum Münchens, zum Flughafen oder in die Berge optimal. Diese unmittelbare Nähe zu München zeichnet HAAR als begehrten Wohnort aus.

Unsere Wohnung in einem gepflegten Mehr-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße direkt am Feld in München-Haar.

Die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen. Im nächsten Umfeld zur Wohnung befinden sich diverse Läden (z. B. EDEKA in 5 Min. zu Fuß), Restaurants, Sportanlagen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Selbstverständlich finden Sie auch folgende Einrichtungen vor Ort in HAAR:
Diverse Arztpraxen, 4 Apotheken, diverse Schulen (2 Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium, Realschule in Vaterstetten), 17 verschiedene Kitas (die nächste Kita ist ca. 5 Min. vom Haus entfernt).

Beispiele Entfernungen:
- öffentlicher Verkehr: ca. 6 Minuten zu Fuß
- S-Bahn-Anbindung: ca. 10 Minuten zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA (nur ca. 5 Min. zu Fuß vom Haus entfernt); weitere Einkaufsmöglichkeiten beim S-Bahnhof HAAR
- nächstgelegene Kita: ca. 5 Min. zu Fuß
- Flughafen: ca. 35 Minuten mit dem Auto
- Fitness: ca. 8 Minuten mit dem Auto

AUSSTATTUNG UND BAUAUSFÜHRUNG:

BAUWEISE / WÄNDE:
- Massivbauweise (Außenmauerwerk 24 cm + 8 cm Vollwärmeschutz;
Innere Tragwände aus Ziegel d = 17,5 cm; nicht tragende Zwischenwände aus Ziegel d= 10 cm)

DACH:
- Zeltdach mit Blecheindeckung

HEIZUNG:
- Zentralheizung; Fernwärme; Anschluss an das Blockheizkraftwerk mittels Wärmetauscher im Technikraum.

FENSTER:
- Kunststofffenster, weiß, Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung k-Wert 1.3 W/ m2 k mit Rolläden (Handbetrieb)

TÜREN:
- Wohnungsinnentüren mit weißen Türblättern

HAUSEINGANGSTÜR:
- aus Aluminium

FUSSBÖDEN:
- Laminat im Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer-/Büro sowie im Flur

- Echtholzparkett im Wohnzimmer (noch ursprünglicher Boden aus 2002; dieser weist altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf und muss ggf. erneuert werden.)

- Fliesen in Bad und Gäste-WC

- Korkboden in der Küche

BAD-AUSSTATTUNG:
- Wandfliesen türhoch in weiß
- Einzel-Waschtisch
- Badewanne
- WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss

GÄSTE-WC:
- Wandfliesen in weiß, ca. 1,50 m hoch gefliest

BALKONE:
- 2 Balkone (vom Elternschlafzimmer und vom Wohn-/Essbereich zugänglich)

TÜRSPRECHANLAGE

PERSONEN-AUFZUG

GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN:
- 1 Fahrrad- /Kinderwagenraum
- 1 Elektroraum
- 1 Hausanschluß-/Technikraum
- 1 Trockenraum
- 1 Müllhaus im Außenbereich
- Offene Fahrradstellplätze vor dem Eingangsbereich

GARAGE:
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz - Kosten: EUR 26.000

WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen vor Ort nur unter Einhaltung der gesetzlichen COVID-19-Schutzmaßnahmen statt.

CORONA-Schutzmaßnahmen:
-Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine MUND-NASEN-MASKE zu tragen, um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mund-Nasen-Maske keine Besichtigung durchgeführt werden kann!
-Während der Besichtigung gilt es, einen ABSTAND von mindestens 1,5 bis 2 Meter einzuhalten. Bitte beachten Sie auch diese Schutzmaßnahme.
-Bitte beschränken Sie die TEILNEHMERZAHL auf das unbedingt notwendige Maß.
-Bitte beachten Sie auch die allgemeine HUST- UND NIESETIKETTE (nur in die Armbeuge!)

NICHT MÖGLICH IST EINE BESICHTIGUNG für Personen:
-die sich in den letzten 14 Tagen in einem vom Robert Koch-Institut ausgewiesenen Risikogebiet aufgehalten haben
-die in den letzten 14 Tagen Kontakt zu einer Person hatten, bei welcher eine Infektion mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 festgestellt wurde oder
-die Symptome bzw. Anzeichen einer möglichen Erkrankung mit dem Coronavirus haben.

IN DIESEN FÄLLEN BITTEN WIR SIE, EINEN GEPLANTEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VERSCHIEBEN.

Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an.

Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert.

Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig (Zahlungsfrist: 14 Tage).

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

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