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Baujahr 2019 – Exklusiv ausgestattete DHH mit vielen Extras

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Objekt-Details
Objekt-ID
20222935#1oCIR
Adresse
84030 Ergolding
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
789.000,00 €
Außencourtage
3,57 %

Beschreibung

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE !
Die neue Wohnsiedlung in Ergolding liegt direkt vor den Toren Landshuts. Diese Lage verspricht Ruhe und wenn einen die Unternehmungslust packt, kurze Wege in die Landshuter City. Die Häuser in der Siedlung sind gepflegt, die Gärten grün und blühend.

Viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Genug Platz für die Familie oder das Paar, welches zusätzlich Bedarf für einen Homeoffice-Arbeitsplatz hat.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr. Hier ist er klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Dürfen wir Sie hineinbitten?
Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich, der Lebensmittelpunkt und Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner ist. Geben Sie diesem Raum die Note und das Ambiente, welches zu Ihnen passt.

Die moderne offene Küche ist bestens geeignet, um mit Familie oder Freunden gemeinsam zu kochen. Die neue Einbauküche verbleibt im Objekt uns soll abgelöst werden.

Der Essbereich bietet genug Platz für einen großen Tisch und schließt sich an die Küche an, genau wie ein gemütlicher Wohnbereich für kuschelige Abende auf der Couch.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Beschattung. Sommersonnenschein und wenn Sie mögen auch Oase für Party-Liebhaber; einfach Blumenkasten mit Tuch ausschlagen und Crushed Ice rein. Prosecco mit Aperol darin kühlen, eine Scheibe Orange ins Glas und den Drink bei Sonnenuntergang genießen.

Das Haus hat neben dem Wohnbereich im Erdgeschoß ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Durch die Einbauschränke im Haus, sowie im Speicher ist genügend Stauraum vorhanden.

Im ersten Obergeschoss verfügt die Doppelhaushälfte über drei weitere schöne Räume. Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder Gäste. Bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss.

Zum Wachwerden haben Sie eine bodenebene Dusche im modernen Badezimmer. D. h. morgens wenn's schnell gehen soll, können Sie duschen und zum Entspannen legen Sie sich am Abend ganz relaxt in die Wanne. Ein großer Einzelwaschtisch, WC und selbstverständlich ein Fenster runden das ansprechende Badezimmer ab.

Im Dachgeschoß befinden sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken. Darüber hinaus gibt es hier ein modernes Bad mit großer Dusche sowie der Technikraum.

Die zwei Badezimmer im Haus sind eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen.

Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Garage gehört zum Haus dazu - sie ist im Kaufpreis natürlich enthalten.

Außerdem ist ein Carport und ein zusätzlicher nützlicher Raum für Gartengeräte etc. vorhanden.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen zentral gelegenen Wohnsiedlung im begehrten Markt Ergolding.

Ein Stadtbus verkehrt regelmäßig in unmittelbarer Nähe (Linie 2 und 12) - erreichbar in 5 Minuten

Die Bundesautobahn A 92 München-Deggendorf erreichen Sie in nur 5 Minuten. Nach Landshut benötigt man maximal 10 Minuten und den Münchner Flughafen erreicht man bequem in ca. 35 Fahrminuten. Ideal für Pendler.

Alle nötigen Dinge für das tägliche Leben, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Sportanlagen, Seniorenheim, Post, Bäckereien und vieles mehr sind in Ergolding gegeben.

Vereine und Verbände bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm.
Auch die Nähe zum BMW-Werk Landshut macht Ergolding zu einem begehrten Wohnort.

Entfernungen:
- Hauptbahnhof: ca. 10 Min.
- Autobahn A92 (MUC-DEG): ca. 5 Min.
- Altstadt LANDSHUT: ca. 10 Min.
- Flughafen MUC: ca. 35 Min.
- Innenstadt MUC: ca. 55 Min.

Ausstattung

Bauweise:
- Massivbauweise

Dachform:
- Satteldach

Heizung:
- Gasheizung und Solar-Warmwassertherme
- Fußbodenheizung

Fenster:
- Kunststoff-Alu-Fenster, 3fach isolierverglast
- elektrische Rollos
- teilweise Insektengitter

Türen:
- Wohnungsinnentüren weiß
- Hauseingangstür Alu mit Glaseinsatz

Wände:
- Putz, weiß

Raumhöhen:
- EG und OG 2,44 m
- DG: 2,44 m (Dachschräge 2,44 - 0,85 m)

Fernsehen:
- SAT-Schüssel

Bodenbeläge:
- Fliesen
- Vinyl

Masterbad im OG
- Wandfliesen 1/2 raumhoch
- Einzel-Waschtisch
- WC
- Badewanne
- bodentiefe Dusche
- Fenster

weiteres Bad im DG
- Einzel-Waschtisch
- WC
- bodentiefe Dusche
- Dachfenster
- Wandfliesen raumhoch

Einbauküche (verbleibt im Objekt - gegen Ablöse)
- Spülmaschine von Neff
- Ceranfeld von Neff
- Backofen von Neff
- Dunstabzug von Bora
- Kühlschrank von Neff

- Türsprechanlage

- Waschmaschinenanschluss im Technikraum inklusive Bodenablauf

- Deckenspots

- Wohnraumlüftungsanlage


Zusatzausstattungen:
- Einbauküche aus 2019 - verbleibt im Objekt und sollte abgelöst werden
(Anschaffungspreis 19.700 EUR)

EXTRAS (im Kaufpreis enthalten):
Sonderanfertigungen vom Schreiner:
- Einbauschrank EG unter Treppe aus 2022 (Neupreis 2.000 EUR)
- Einbauschrank im Schlafzimmer DG aus 2020 (Neupreis 10.000 EUR)
- Garderobe aus 2021 (Neupreis 3.500 EUR)

- Enthärtungsanlage aus 2020 (Neupreis 2.500 EUR)
- Unterschränke 2 Bäder aus 2019 (Neupreis 1.500 EUR)
- Carport aus 2021 (Neupreis 7.000 EUR)
- Terrassenüberdachung mit Untermarkise aus 2020 (Neupreis 5.000 EUR)

Sonstiges

Die DA VINCI IMMOBILIEN GmbH bietet dieses Objekt im Qualifizierten Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass sich der Eigentümer vorbehält bei gleichzeitigem Vorliegen von Kaufinteressenten, demjenigen mit dem höchsten Kaufpreisangebot den Zuschlag zu erteilen. Ein klassisches Bieterverfahren findet jedoch NICHT statt!

Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert.

Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

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Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt
3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig (Zahlungsfrist:14 Tage).

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

Weitere Details
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
273 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
3
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
32 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Lage

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Ausstattung
  • Gäste-WC

Anbieter
Frau Sonja Fricke

DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Sonnenring 45
84169 Altfraunhofen

info@davinci-immobilien.de

+49 8705 3893118

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