Einziehen und loswohnen ! – Helle 3-Zimmer Wohnung im 2. OG – Optional mit Garage
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Beschreibung
Willkommen im begehrten Klötzlmüllerviertel
Die Wohnung im 2. Obergeschoß des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße. Bis zum Zentrum von Landshut sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Bei schlechterem Wetter können Sie auch direkt vor Ihrer Haustüre bequem in den Bus einsteigen. Alles was man braucht ist quasi um die Ecke.
Sie wollen eine Wohnung, die Ihnen viel Freiraum und Platz bietet? Dann werden Sie diese helle und ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung mögen.
Sie lieben Ordnung und brauchen viel Platz und Stauraum für Ihre schönen Sachen? Perfekt! Es gibt bereits jede Menge Stauraum in Form von Einbauschränken. Hier können Sie Ihre Sachen gleich einräumen und verstauen und ab dem ersten Tag die Ordnung genießen.
Lassen Sie uns nun ins Wohnzimmer gehen. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht im Raum. Das Zimmer bietet einen klassischen Schnitt für eine bequeme Wohnlandschaft, auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können.
Ihr Bad ist in neutralem Weiß gehalten mit Wanne und bietet Ihnen besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Erholung oder eine schnelle Gutenmorgendusche.
Machen Sie was aus Ihrem gemütlichen Balkon. Nutzen Sie den Sonnenschein zur Entspannung oder machen Sie Ihre eigene Oase für Party-Balkonisten. Blumenkübel schmücken Ihre Oase, in der Sie beim Sonnenuntergang einen Feierabend-Prosecco genießen können.
Diese solide Wohnung mit ihren insgesamt 3 Zimmern ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Ideen von Wohngefühl umzusetzen.
Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel und alles, was Sie aufheben möchten.
Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Radkeller, einen praktischen weiteren Raum zum Aufhängen frischer Wäsche und eine Waschküche samt Münz-Waschautomat und Wäscheschleuder. Des Weiteren gibt es im Außenbereich Flächen zum Aufhängen Ihrer Wäsche.
Ihr Auto parken sie sicher und winterwarm in Ihrer persönlichen Einzelgarage . Diese Garage können Sie optional dazu erwerben.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin.
Die Wohnung wurde vom Malerfachbetrieb frisch gestrichen.
Die Einbauküche verbleibt im Objekt (KEINE Ablöse !)
Sämtliche Einbauschränke im Flur sowie in den beiden Schlafzimmern sind fest verbaut und verbleiben natürlich auch im Objekt. (KEINE Ablöse !)
D. h. Sie können einziehen und loswohnen !
Lage
KLÖTZLMÜLLERVIERTEL - eine der begehrtesten Lagen in Landshut
Das Klötzlmüllerviertel gehört zu den beliebtesten Landshuter Wohngegenden.
Zum einen aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage - in wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad oder zu Fuß in der Innenstadt und genauso schnell mit dem Auto auf der Autobahn in Richtung München-Deggendorf - und zum zweiten durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Schwimmschule, Sportzentrum West) und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.
Vom Haus aus gehen Sie entlang der Schwimmschulstraße über die Luitpoldbrücke oder Sie wählen den etwas charmanteren Weg durch die Savignystraße, entlang der Isar und tauchen dann nach 750 m am Ländtor (Theater, C&A, Karstadt) ein in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Straßencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften.
Die Stadtbuslinien 4 und 104 verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Wohnung liegt sehr ruhig in Richtung Schwimmschule.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten in 1964 erbauten Wohnanlage. In der Hausnummer 54 befinden sich insgesamt 12 Wohnungen (8 größere Wohnungen und 4 kleine).
Ausstattung
BAUWEISE/WÄNDE:
- Massivbauweise
HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung
FENSTER:
- Kunststofffenster und Balkontüren in weiß
TÜREN:
- Holzdekor, teilweise mit Glaseinsatz
FUSSBÖDEN:
- Fliesen im Bad und WC
- Laminat in der Küche und in den beiden Schlafräumen
- Parkett im Wohnzimmer
BAD (innenliegend)
- Badewanne
- WC (neuer Spülkasten aus 2025)
- Waschtisch
- raumhoch gefliest in weiß
WC (innenliegend)
- neuer Spülkasten aus 2025
KÜCHE:
Einbauküche (verbleibt im Objekt - KEINE ABLÖSE !)
SONSTIGES:
- Einbauschränke im Flur sowie in den beiden Schlafräumen verbleiben im Objekt (KEINE ABLÖSE)
DACH:
- Satteldach
BALKON:
- mit Mittag- und Abendsonne
- Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer aus
GARAGE:
- Einzelgarage (optional zu erwerben)
RÜCKLAGEN / WEITERE INFOS:
Für unsere Wohnung: 7.465,21 EUR (Stand Abrechnungsprotokoll vom 16.06.2025 für das Abrechnungsjahr 01.01.2024-31.12.2024). Diese Rücklagen würden selbstverständlich auf Sie als Erwerber überschrieben werden.
Stand: 31.12.2024 (Protokoll von 2025 liegt Ende Sept. 2026 noch nicht vor.)
Hausgeld monatlich: 328,33 EUR - Rücklagen monatlich: 130,67 EUR
Bei Kaufinteresse senden wir Ihnen gerne die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung sowie Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan zu.
Hausverwaltung:
MRU Haus- und Objektverwaltung GmbH
Taiding 18, 94363 Oberschneiding
Sonstiges
Maklercourtage für den Käufer: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer; zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung
Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertrags-verhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/
Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.
Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.
Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. DA VINCI IMMOBILIEN hat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!
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- Gäste-WC
- Seniorengerecht
Anbieter
Frau Sonja Fricke
DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Altstadt 105
84028 Landshut
