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Wer küsst Dornröschen wach? – LIEBEVOLL RENOVIERTES KLEINES EINFAMILIENHAUS

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Objekt-Details
Objekt-ID
84208#1oCIR
Adresse
Römerkesselstrasse 1, 86925 Fuchstal
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1957
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
410.000,00 €
Außencourtage
3,57 %

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN FUCHSTAL-ASCH
Dort, wo das Leben noch grün ist. Ein gemütlicher Ort mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen. Hier tickt das Leben noch friedlich und ruhig. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Ihre Kinder wachsen behütet auf.

Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten und es bequem haben wollen. Alternativ sehen wir hier die Startimmobilie für das junge Paar, welches sich in ihrem neuen "Nest" gemütlich machen möchte. Auch eine Kleinfamilie mit 1 Kind kann sich hier wohl fühlen.

Kommen Sie mit uns mit auf einen Rundgang durchs Haus:
Lebensmittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen.

Die vom Wohnzimmer begehbare kleine Terrasse im Westen verfügt über ein kleines Gartenhaus samt Mini-Teich. Sie sitzen hier völlig geschützt. Nach getaner Arbeit können Sie hier bis spät in die Nacht verweilen und den Tag bei einem guten Glas Wein oder einem kühlen Bier ausklingen lassen.

Zum Kochen geht’s nach nebenan. Die Einbauküche mit Kochinsel ist im Preis bereits enthalten.

Auf dem Flur befinden sich eine kleine Speis bzw. Abstellkammer sowie ein modernisiertes Gäste-WC.

Gehen wir ins Obergeschoss:
Vom oberen Flur gelangen Sie auf einen kleinen Balkon. Neben dem größeren Elternschlafzimmer samt Einbauschränken für Ihre Kleidung gibt es noch ein weiteres kleines Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büo.

Das Tageslichtbad wurde liebevoll renoviert und verfügt über Waschtisch mit Badewanne und WC.

Lage

Das Fuchstal - Ortsteil Asch - im Landkreis Landsberg am Lech bietet Ihnen ruhiges Wohnen auf dem Land und trotzdem nah bei der Stadt.

Durch die gute Anbindung über die B17 sind Sie in kürzester Zeit auf der A96 nach München, Augsburg oder Lindau.

Die B17 in Richtung Süden bringt Sie über Schongau, nach Füssen und Peißenberg Richtung Garmisch und Bad Tölz direkt in die
Berge.

Landsberg am Lech ist nur 10 km entfernt und bietet alles an Sport- und
Freizeitmöglichkeiten, Kultur, verschiedene Restaurants
und Lokalitäten.

Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Kinderspielplatz und Schulen in unmittelbarer Nähe hier vor Ort.

Die nahe gelegenen Weldener Weiher laden zum Spazieren gehen und Baden ein.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BAUAUSFÜHRUNG:

BAUWEISE / WÄNDE:
-Massivbauweise (Aussenwände: 24 cm / Innenwände 11 cm gem. Vorliegender Baubeschreibung)

DECKEN:
Holzbalkendecken

DACH:
Satteldach

HEIZUNG:
- Öl-Zentralheizung + Holz (Kachelofen)

FENSTER:
- Isolierfenster in Kiefer-Holz (Modernisiert in 2006 und 2007)

TÜREN:
- Profilierte Innentüren in weiß mit Holzumfassungszargen

FUSSBÖDEN:
EG: Fliesen, Parkett/Holzböden
OG: Fliesen, Parkett /Holzböden; im Elternschlafzimmer im OG befindet sich noch der Ursprungsparkettboden; alle anderen Bodenbeläge wurden modernisiert und erneuert
UG: Betonboden

SANITÄR / BAD:
- Bad im OG: Einzelwaschtisch, Badewanne, WC, Tageslicht
- 1 separates WC im EG

INNENTREPPEN:
- Holz

KÜCHE:
- separate Küche mit Zugang vom Flur sowie vom Wohn-/ Esszimmer
- INCKLUSIVE Einbauküche und Insel und sämtlicher Geräte (auch Spülmaschine!)

DACH:
- Eindeckung mit Ziegeln, Modernisiert/Renoviert zuletzt in 2019

KELLER / UG:
- Öl-Tankraum mit Heiztechnik
- Waschkeller

AUSSENBEREICH:
- mehrere Gartenhäuschen mit kleinem Teich

BALKON:
- Balkon im OG

MODERNISIERUNGEN:
2019 Dach
2007 Fenster und Türen
2006 Fassadendämmung auf der Westseite
2001 Diverse Spenglerarbeiten
Dach
1997 Fenster und Türen
Heizung
Sanitär
Fliesen
Fenster

Hierzu liegen umfangreiche Rechnungsunterlagen vor.

Das Objekt präsentiert sich sehr gepflegt und wurde liebevoll aufbereitet. Es hat einen außergewöhnlichen Charme und könnte auch Sie schon bald begeistern!

SANIERUNGSBEDARF:
Keller: Der Keller weist baujahresbedingte Feuchteschäden auf (Baujahr ca. 1957) .
D. h. bei Bedarf müsste der Keller je nach Nutzungsart noch aufbereitet/saniert werden.

BESONDERHEITEN:
- Es handelt sich um ein sog. "INSELGRUNDSTÜCK"; d. h. es besteht ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht auf dem Grundstück des Nachbarn; d. h. hierüber gelangen Sie auf Ihr Grundstück.

- Zum Haus gehört KEINE GARAGE bzw. KEIN STELLPLATZ

- RAUMHÖHEN im Haus: Baujahresbedingt haben wir Raumhöhen von ca. 2,02 - 2,29m; d. h. für Menschen mit großer Körpergröße ist dieses Objekt eher NICHT geeignet.

- Bauakten und Nachweise zum exakten Baujahr liegen uns leider nur rudimentär vor. Einzelne
Dokumente lassen jedoch auf ein Baujahr "um" 1957 schließen.

SIE HABEN KAUFINTERESSE?
Bitte beachten Sie hierbei, dass sich der Eigentümer bei Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten vorbehält, das höchste Angebot anzunehmen. Es handelt sich hierbei jedoch NICHT um ein Bieterverfahren!

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen vor Ort nur unter Einhaltung der gesetzlichen COVID-19-Schutzmaßnahmen statt.

CORONA-Schutzmaßnahmen:
-Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine MUND-NASEN-MASKE zu tragen, um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mund-Nasen-Maske keine Besichtigung durchgeführt werden kann!

-Während der Besichtigung gilt es, einen ABSTAND von mindestens 1,5 bis 2 Meter einzuhalten. Bitte beachten Sie auch diese Schutzmaßnahme.

-Bitte beschränken Sie die TEILNEHMERZAHL auf das unbedingt notwendige Maß.
-Bitte beachten Sie auch die allgemeine HUST- UND NIESETIKETTE (nur in die Armbeuge!)

NICHT MÖGLICH IST EINE BESICHTIGUNG für Personen:
-die sich in den letzten 14 Tagen in einem vom Robert Koch-Institut ausgewiesenen Risikogebiet aufgehalten haben
-die in den letzten 14 Tagen Kontakt zu einer Person hatten, bei welcher eine Infektion mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 festgestellt wurde oder
-die Symptome bzw. Anzeichen einer möglichen Erkrankung mit dem Coronavirus haben.

IN DIESEN FÄLLEN BITTEN WIR SIE, EINEN GEPLANTEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VERSCHIEBEN.

Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an.


Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten.

Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren.

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Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. DA VINCI IMMOBILIEN GmbH hat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Weitere Details
Wohnfläche
86 m²
Grundstücksfläche
223 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terassen-Fläche
4.56
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Verfügbar ab
September 2021
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
222 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Lage

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Ausstattung
  • Gäste-WC
Sonja B. Fricke

Anbieter
Frau Sonja B. Fricke

DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut

fricke@davinci-immobilien.de

+49 871 20285228

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