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V E R M I E T E T ! – GEWERBE-/PRODUKTIONSFLÄCHE, WERKSTATT , LAGER …. LADENFLÄCHE incl. Büros

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Objekt-Details
Objekt-ID
84203#1oCIR
Adresse
84051 Essenbach
Objektart
Buerozentrum
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaltmiete
1.500,00 €
Warmmiete
1.920,00 €
Kaution
4.500,00 €

Beschreibung

MITTENDRIN! WILLKOMMEN IN ESSENBACH!

Wir freuen uns, Ihnen diese großflächige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Essenbach vorstellen zu dürfen. Die Mietflächen sind sowohl im EG als auch im OG des Gebäudes untergebracht.

Der Zugang zu Ihrer Gewerbeeinheit befindet sich direkt bei den Parkflächen.

Sie betreten das Objekt über einen kleinen Empfangsbereich, der sich variabel gestalten lässt. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe ins OG, wo sich zwei Büro-/Besprechungszimmer sowie ein kleiner Aufenthaltsraum und ein WC befinden.
Bei Bedarf räumt der Eigentümer sogar die Option ein, das OG in eine kleine Wohneinheit durch die Ergänzung eines kleinen Bades zu erweitern.

Für welche Nutzung sich die Räumlichkeiten eignen könnten?

- als Lagerflächen mit Büros und Besprechungszimmer

- für einen Handwerksbetrieb (Installateure, Schreiner, Konfektionierer, Kommissionierer... )

- als Handelsflächen (z. B. Im Bereich Lebensmittel oder als Verkaufsfläche für jegliche Art von Gebrauchsgüter wie Computer, Fernseher, Smartphones, Kleidung oder Möbel).

Übersicht über die Aufteilung der Flächen und Räumlichkeiten siehe unten !

Früher war in dieser Gewerbeeinheit ein NETTO-Lebensmittelmarkt untergebracht. (Kühlraummöglichkeiten sind vorhanden.) Heute wird es weitgehend als Lagerflächen mit angegliederten Büros für einen Büroausstatter genutzt.

Eine Besonderheit dieser Einheit sind sicherlich die zwei sehr großen Lagerflächen, welche viel Platz für Ware oder Ausstellungsartikel bieten.

Über den Eingangs-/Empfangsbereich haben Sie direkten Zugang zu den genannten Lagerflächen, sowie weitere großzügige Nutzflächen in Form von kleineren, Abstell- oder Technikräumen.

Auch gelangt man vom Empfangsbereich direkt über eine Innentreppe ins Obergeschoss, wo sich die Büro- und Besprechungszimmer sowie ein Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss und ein WC befinden.

Das Objekt ist mit Beton- und Fliesenboden ausgestattet.

An der hinteren Stirnseite des Gebäudes befindet sich ein der Gewerbeeinheit zugeordneter "Hinterhof", der separat abgesperrt und als zusätzliche Abstellfläche im Außenbereich genutzt werden kann. Im Falle der Nutzung durch einen Einzelhändler könnte dieser Bereich auch für Ihre Zulieferer hilfreich sein.

HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Gewerbeobjekt handelt und dadurch die Miete der gültigen MwSt. unterliegt.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Lage

MARKTGEMEINDE - ESSENABCH

Essenbach ist eine Stadt im süd-östlichen Bayern und flächengemäß die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Landshut.

Der Markt verfügt über knapp 12.000 Einwohner sowie eine ausgewogene und krisenfeste Wirtschaftsstruktur. Es finden sich neben Handwerks- und Handelsbetrieben auch zahlreiche Dienstleistungs- und Industriebetriebe mit vielfältigem Arbeitsplatzangebot. Darüber hinaus ist der Markt auch Standort der Kernkraftwerke Isar 1 und 2.

Die Gewerberäume befinden sich in zentraler Lage, direkt am Stadtkern. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, Restaurants, eine Tankstelle sowie Zweigstellen einer VR-Bank und Sparkasse. Viele andere Dienstleister sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Im Objekt selbst ist außerdem ein NDK eingemietet. Dieser Textildiscounter bietet ein breites Sortiment aus saisonal aktueller Mode für die ganze Familie sowie Heimtextilien sowie Wohn-Accessoires.

Ausstattung

- Beton- und Fliesenboden
- Kunststofffenster in weiß mit Vergitterung und 2-fach Verglasung
- Öl-Zentralheizung
- 2 WCs
- Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden
- Büro- und Lagerflächen
- Internet-Geschwindigkeit: ca. 100 MBit/s (Glasfaseranschluss)
- 8 KFZ-Stellplätze


Energieausweis:
Art: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert 69,8 kWh/(m²*a)
gültig bis: Sa 18.10.2025
Ausstellungsdatum: 19.10.2015

Aufgrund des Alters des Energieausweises aus dem Jahr 2015 ist keine Energieeffizienzklasse separat ausgewiesen. Gültigkeit des Ausweises bis 18.10.2025.

Sonstiges

Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Gerne informieren wir Sie vorab telefonisch bzw. vereinbaren einen Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

WICHTIGER HINWEIS:

Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen vor Ort nur unter Einhaltung der gesetzlichen COVID-19-Schutzmaßnahmen statt.


CORONA-Schutzmaßnahmen:

-Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine MUND-NASEN-MASKE zu tragen, um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mund-Nasen-Maske keine Besichtigung durchgeführt werden kann!

-Während der Besichtigung gilt es, einen ABSTAND von mindestens 1,5 bis 2 Meter einzuhalten. Bitte beachten Sie auch diese Schutzmaßnahme.

-Bitte beschränken Sie die TEILNEHMERZAHL auf das unbedingt notwendige Maß.

-Bitte beachten Sie auch die allgemeine HUST- UND NIESETIKETTE (nur in die Armbeuge!)


NICHT MÖGLICH IST EINE BESICHTIGUNG für Personen:
-die sich in den letzten 14 Tagen in einem vom Robert Koch-Institut ausgewiesenen Risikogebiet aufgehalten haben

-die in den letzten 14 Tagen Kontakt zu einer Person hatten, bei welcher eine Infektion mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 festgestellt wurde oder

-die Symptome bzw. Anzeichen einer möglichen Erkrankung mit dem Coronavirus haben.

IN DIESEN FÄLLEN BITTEN WIR SIE, EINEN GEPLANTEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VERSCHIEBEN.

Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an.


Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können.

Auftraggeber des Maklers ist der Eigentümer ! PROVISIONSFREI für den Mieter !

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

Weitere Details
Gesamtfläche
390 m²
Bürofläche
390 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Stellplätze
8
Fläche von
390
Anzahl Etagen
2
Energieträger
Öl
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Sonja B. Fricke

Anbieter
Frau Sonja B. Fricke

DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut

fricke@davinci-immobilien.de

+49 871 20285228

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