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*V E R K A U F T* Wunderschöne EG Wohnung mit großem Garten – ideal für 1-2 Personen – + 2 Hobbyräume im UG !

  • KNAPP VERPASST...
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  • KLEINE WOHNANLAGE
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Objekt-Details
Objekt-ID
84065
Adresse
85399 Hallbergmoos
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2004
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
450.000,00 €
Außencourtage
4,76% des Kaufpreises

Beschreibung

WILLKOMMEN IN IHREM MEHRWERT-DOMIZIL.
Die Wohnung im Erdgeschoß des 6-Familienhauses liegt zurückgesetzt in einer ruhigen Sackgasse. Eine Wohnung mit eigenem GARTEN – das gibt’s nicht oft!

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier sowohl den Single mit Anspruch auf viel Platz und gehobene Ausstattung als auch Paare und Menschen im besten Alter, die es bequem und komfortabel mögen. Ideal für 1-2 Personen.

Sie betreten die Wohnung vom gepflegten Treppenhaus aus über eine großzügige Diele, die Platz für die Abtrennung einer Garderobe oder Arbeitszimmer bietet.

Ein Highlight und Blickfang schließt sich an: Die LUXUSKÜCHE mit Geräten feinster Qualität von GAGGENAU. Ein Platz nicht nur zum Kochen, sondern mit seinen ca. 16 qm auch Kommunikationszentrum, wenn Gäste kommen. Ablöse für EBK: 15.000 EUR (Rechnungspreis EUR 60.778).

Wollen wir jetzt ins Wohnzimmer gehen? Große bodentiefe Fenster für reichlich Tageslicht, Parkettboden, mit seinen fast ebenfalls 16 qm im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Von hier aus betreten Sie die Terrasse und Ihren eigenen Garten.

SCHLAFZIMMER mit 13,2 qm. Zwischen Schlafzimmer u. Bad befindet Platz für eine ANKLEIDE, so dass Sie z. B. zugunsten eines Fernsehers auf den Schrank im Schlafzimmer verzichten können.

Wellnessambiente finden Sie im TAGESLICHT-BAD, gleich neben dem Schlafzimmer. Ausstattung in feinstem Calacatta-Marmor mit bequemer Dusche und Raindance-Garnitur, ein Waschtisch mit Designer-Armaturen, Handtuchheizung, dazu ein hochwertiger raumhoher Einbauschrank (gegen Ablöse) und ein Luxus WC mit Unterdusche + Fön.

Als "Goodie" bietet die Wohnung noch 2 weitere Hobby-Räume im Untergeschoss (ausgestattet mit Heizung und Parkettboden; Belichtung durch Lichtschacht, Wasser- und Abwasseranschluss). Hier finden Sie Platz für Ihr eigenes Fitness-Studio, Hobbyraum, Büro oder Hauswirtschaftsraum. Diese Räume sind in der Wohnfläche NICHT angerechnet, da reine Nutzfläche. Sie sind ausschließlich zugänglich über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Lage

Direkt vor den Toren MÜNCHENS - heißt Sie HALLBERGMOOS WILLKOMMEN!

Unser Objekt liegt in zweiter Reihe ruhig gelegen und doch in zentraler Lage in Hallbergmoos-GOLDACH mit optimaler Anbindung an den Flughafen MUC und die Münchner Innenstadt.

Die leise plätschernde Isar liegt nur wenige Minuten entfernt. Hallbergmoos wird umrahmt vom Erdinger Moos, Wiesen, Wäldern und Feldern. Hier geht es noch beschaulich zu. Und dennoch sind Sie innerhalb von nur 25 Fahrminuten mit dem Auto mitten in der Innenstadt von München, der süddeutschen Metropole.

Bushaltestelle, S-Bahn und den Flughafen MUC erreichen Sie in nur wenigen Minuten ebenso die Autobahn.

Ein großer REWE-Supermarkt ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Banken, Bäcker, Metzger, Friseur, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten ... alles ist in Ihrem direktem Umfeld vorhanden. In Hallbergmoos sind Sie optimal versorgt.

Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern gehört der beliebte und aufstrebende Ort HALLBERGMOOS zum Landkreis Freising. Mittendurch verläuft die Goldach, die mit dem Goldachpark, den Rad- und Wanderwegen Entspannung und Erholung in der Natur ermöglicht. Für noch mehr Aktivität bietet der neu errichtete Sport- und Freizeitpark vielfältige und attraktive Möglichkeiten. Aber auch die nahe gelegenen Isarauen versprechen Freizeiterlebnisse an der frischen Luft. In die Universitätsstadt Freising sind es von Hallbergmoos aus nur ca. 10 Minuten. Zur Therme nach Erding gelangen Sie in ca. 12 km.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BAUAUSFÜHRUNG:

BAUWEISE / WÄNDE:
- Massivbauweise / Außenwände aus Wärmedämmziegel
- Kelleraußenwände aus Beton mit Außendämmung / Innenwände aus Ziegel

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung
- Profil-Flachheizkörper mit Thermostatventilen auch in den beiden Räumen im UG

FENSTER:
- isolierverglaste Kunststoffenster / Schall- und Wärmeschutzfenster
- Rolladen / Flächen von mehr als 4,50 qm mit elektrischem Antrieb

TÜREN:
- glatte Röhrenspantürblätter, Oberfläche weiß lackiert mit Holzumfassungszargen
- Haustür aus Aluminiumrahmen mit Kunststoff-Paneelfüllung in weißer Oberfläche und Glasausschnitt

FUSSBÖDEN:
EG: EICHE-Mosaik-Parkett, Fliesen, Calacatta-Marmor
UG: EICHE-Mosaik-Parkett, Fliesen
Treppenhaus: GRANIT (Bianco-Sardo)

BAD
Ausstattung in Sonderanfertigung -
(Neupreis in 2005: EUR 38.776 EUR !!! - Rechnung liegt vor.)
- Waschtisch mit Design-Armatur und Marmorplatte
- WC, Mod. "VISITE Kombi" mit Unterdusche und Fön
- Dusche incl. RAINDANCE-Garnitur
- Badeinbaumöbel, raumhoch

KÜCHE:
- Hochwertige Einbauküche mit GAGGENAU-Geräten
(Neupreis in 2005: EUR 60.778 - Küche wurde kaum benutzt !)
- Kochinsel mit Inselhaube und Gasmulden
- Arbeitsplatte incl. Nischenrückwand aus GRANIT AZUL ARAN
- Indirekte Arbeitsplattenbeleuchtung

SONSTIGES:
- Sprechanlage
- Alarmanlage
- Raumhohe Einbaumöbel im Bad
- großzügiges Kellerabteil

DACH:
- Satteldach

AUSSENBEREICH:
- Terrasse
- Pflegeleichter Rasen
- Baumbestand
- Sträucher

GARAGE und AUSSEN-STELLPLATZ:
- XXL-TG-Stellplatz in Überbreite mit ausreichend Platz für PKW + Motorrad / Fahrräder
- Stellplatz im Freien


Das Objekt wurde vom Eigentümer als Zweitobjekt nur sporadisch bewohnt und präsentiert sich daher in fast NEU-wertigem Zustand.

Sonstiges

Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertrags-verhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen
Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf.
wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 4,76 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

ACHTUNG: *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2018 by DA VINCI Immobilien, Landshut sowie Franck Winnig, DWB ***

Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. DA VINCI IMMOBILIEN hat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Weitere Details
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
48 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Garagen-Stellplätze
1
Stellplatz-Kaufpreis
25.000,00 €
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
57 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
Sonja B. Fricke

Anbieter
Frau Sonja B. Fricke

DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut

fricke@davinci-immobilien.de

+49(871) 20285228

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