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V E R K A U F T – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in LA-Mitterwöhr

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Objekt-Details
Objekt-ID
84190
Adresse
84028 Landshut
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
310.000,00 €

Beschreibung

KAPITALANLEGER WILLKOMMEN !

Die vermietete Wohnung im ersten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt unweit vom "Kaserneneck" entfernt. Bis zum Zentrum von Landshut sind es nur ein paar Minuten mit dem Radl. Bei schlechterem Wetter können Sie auch direkt vor Ihrer Haustüre bequem in den Bus einsteigen. Alles was man braucht ist quasi um die Ecke (Einkaufszentrum Kaserneneck).

Sie wollen eine Wohnung, die Ihnen viel Freiraum und Platz bietet? Dann werden Sie die drei Zimmer, die sich auf ca. 79,39 qm Wohnfläche verteilen mögen.

Sie lieben Ordnung? Und brauchen viel Platz und Stauraum für Ihre schönen Sachen? Perfekt! Es gibt bereits Stauraum in Form eines großen Einbauschranks im Flur. Hier können Sie Ihre Sachen gleich einräumen und verstauen und ab Tag 1 die Ordnung genießen.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht im Raum, im klassischen Schnitt für eine bequeme Wohnlandschaft, auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zur Küche als auch zum Balkon.

Ihr Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch bietet Ihnen gerade in der Herbstzeit eine gemütliche Erholung oder eine schnelle Gutenmorgendusche. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden und können hier untergebracht werden.

Machen Sie was aus Ihrem Balkon. Sonnenschein und wenn Sie mögen auch Oase für Partybalkonisten: Blumenkasten mit Tuch ausschlagen & Crushed Ice rein. Prosecco und St.-Germain-Likör mit Sektgläsern darin kühlen. Blumenkübel mit Minze bepflanzen und im Sonnenuntergang die edelste Hugo-Varianten von Welt genießen.

Diese solide Wohnung mit ihren insgesamt drei Zimmern ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit Platz für Wintersachen, Kartons und alles, was Sie aufheben wollen.

Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Radlkeller, einen praktischen weiteren Raum zum Aufhängen der frischen Wäsche und eine Waschküche samt Wäschetrockner und -schleuder.

Ihr Auto parken Sie auf Ihrem eigenen Stellplatz im Hof.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an die derzeitigen Mieter vermietet. Es handelt sich hierbei um eine sehr angenehme Familie, die die Wohnung tip-top in Schuss hält. Die Mieter würden gerne weiterhin im Objekt wohnen bleiben. Deshalb: KAPITALANLEGER WILLKOMMEN !

Lage

Unser Objekt liegt sehr zentral in Landshut unweit vom "Kaserneneck" entfernt im Stadtteil Mitterwöhr.

Gute Stadtbusanbindung; Haltestelle direkt vor dem Haus

Gute Lauflage aufgrund der Isarnähe.

Auch die Autobahn sowie die B 299 sind schnell erreichbar.

Die Stadtmitte von Landshut ist ebenfalls in wenigen Minuten auf der Ebene (z. B. mit dem Radl) zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (MIT LIFT) einer gepflegten Wohnanlage und hat insgesamt 2 Balkone.

Ausstattung

BAUWEISE / WÄNDE:
- Massivbauweise

HEIZUNG:
- Zentralheizung / Fernwärme

FENSTER:
- Kunststoffenster, weiß, 2-fach isolierverglast

INNENTÜREN:
- weiß gestrichen

FUSSBÖDEN:
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- ansonsten Laminat

BAD-Ausstattung:
- Badewanne
- Waschtisch
- Fenster (Tageslichtbad)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss

GÄSTE-WC:
vorhanden

KÜCHE :
Einbauküche nicht vorhanden (gehört dem Mieter)
Die Küche ist vom Wohnzimmer und vom Flur jeweils durch eine Tür getrennt.

SONSTIGES / TEILMÖBLIERUNG:
- Einbauschränke/Garderobenschränke im Flur

DACH:
- Flachdach

2 BALKONE (ca. 7,98 qm und 4,39 qm)
-zur Strasse und zum Innenhof
-Zugang vom Wohnzimmer und von einem der beiden Schlafzimmer aus

TV:
- Kabelfernsehen

KELLER:
- Kellerabteil
- Gemeinschaftstrockenraum
- Gemeinschafts-Waschküche mit Wäschetrockner und -schleuder
- Radlkeller zum Ausgang zum Innenhof

STELLPLATZ:
- 1 Aussenstellplatz im Hof

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen vor Ort nur unter Einhaltung der gesetzlichen COVID-19-Schutzmaßnahmen statt.

CORONA-Schutzmaßnahmen:
-Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine MUND-NASEN-MASKE zu tragen, um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass OHNE MUND-NASEN-MASKE KEINE BESICHTIGUNG durchgeführt werden kann!

-Während der Besichtigung gilt es, einen ABSTAND von mindestens 1,5 bis 2 Meter einzuhalten. Bitte beachten Sie auch diese Schutzmaßnahme.
-Bitte beschränken Sie die TEILNEHMERZAHL auf das unbedingt notwendige Maß.
-Bitte beachten Sie auch die allgemeine HUST- UND NIESETIKETTE (nur in die Armbeuge!)

NICHT MÖGLICH IST EINE BESICHTIGUNG für Personen:
-die sich in den letzten 14 Tagen in einem vom Robert Koch-Institut ausgewiesenen Risikogebiet aufgehalten haben
-die in den letzten 14 Tagen Kontakt zu einer Person hatten, bei welcher eine Infektion mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 festgestellt wurde oder
-die Symptome bzw. Anzeichen einer möglichen Erkrankung mit dem Coronavirus haben.

IN DIESEN FÄLLEN BITTEN WIR SIE, EINEN GEPLANTEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VERSCHIEBEN.
Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an.


Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

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KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION FÜR DEN KÄUFER !

Darüber hinaus gelten unsere AGBs.
Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

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Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Weitere Details
Wohnfläche
79 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Etage
1 von 4
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
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Ausstattung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
Sonja B. Fricke

Anbieter
Frau Sonja B. Fricke

DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut

fricke@davinci-immobilien.de

+49(871) 20285228

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