EINZIEHEN UND LOSWOHNEN – 5-ZIMMER WOHNUNG MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM GARTEN
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Beschreibung
WILLKOMMEN
Die Wohnung liegt in einem Drei-Parteienhaus in einer hübschen Seitenstraße von Eching-Viecht direkt vor den Toren Landshuts. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Nachbarn kennen sich, die Gärten sind gepflegt.
Viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für Familien, durch Grundriss und Planung aber auch ideal für Komfort suchende Best Ager oder die kleine Familie.
Eine großzügige Wohnung mit eigenem Garten – das gibt’s nicht oft. Sie liegt im Erdgeschoss, und sie hat 5 Zimmer auf einem durchdachten Grundriss verteilt.
Der pflegeleichte Gartenbereich besteht hauptsächlich aus einer XXL-Terrasse mit ca. 65 qm. Holzdielen und Fliesen wechseln sich ab. Genug Platz für Sonnenliegen, Grill und Tisch mit Stühlen. Als Geschenk gibt’s dazu: ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, ein Highlight für Outdoor-Fans. Selbst an den Fernsehanschluss im Gartenhaus wurde gedacht. Ein weiterer Blickfang im Garten ist der kleine Teich mit Bachlauf, er bietet sogar Platz genug für ein paar Goldfische.
Gäste sind zum Pre-Dinner-Cocktail willkommen. Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen und den Abend genießen.
Wir sind uns sicher: Sie werden sich in Ihren neuen Garten sicherlich gleich verlieben!
Möchten Sie tanzen? Dann kommen Sie mit ins Wohnzimmer. Viel Licht. Viel Luft. Viel Platz. Hier hält das Wort „sich Platz nehmen“ sein Versprechen. - Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen Kaminofen. Sie sehen ihn auf unseren Fotos.
Und hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die große Küche mit einer Einbauküche in Holztonoptik bietet alles was Sie für Ihr Kocherlebnis benötigen. Hochwerte Markengeräte, Geschirrspüler von BOSCH (2021), Kühl-/Gefrierkombination (Bomann aus 2023), Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug. Esstresen mit Stühlen, Ablöse: VHB 3.000 EUR.
Das offene Esszimmer, mit Platz für einen großen Tisch schließt sich an die Küche neben dem Wohnzimmer an.
Diese Wohnung verfügt noch über 3 weitere schöne Zimmer. Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss.
Zum Wachwerden haben Sie eine Dusch-Wanne im modernen Badezimmer. D. h. morgens wenn's schnell gehen soll, können Sie duschen und zum Entspannen legen Sie sich am Abend ganz relaxt in die Wanne. Ein großer Einzelwaschtisch, WC und selbstverständlich ein Fenster runden das ansprechende Badezimmer ab.
Zwei Balkone, einer zugänglich vom Schlafzimmer und einer vom Arbeitszimmer können Sie entweder als kleine grüne Oase gestalten mit Palmen und Pflanzen oder einfach nutzen, um Ihre Wäsche zu trocken.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit 1-2 Stellplätzen davor; dies alles ist im Kaufpreis enthalten. Über der Garage befindet sich ein großer Abstellbereich/Speicher mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Ein weiterer kleiner Abstellbereich befindet sich direkt beim Eingang der Wohnung.
Ein Hauswirtschaftsraum /Trockenkeller samt eigenem Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso wie der Technikraum im Untergeschoß des Hauses.
Zur Heiz- und Energie-Situation:
Aktuell wird das 3-Familienhaus (noch) mit Gas beheizt. Im Oktober 2023 schon wird eine Luftwärmepumpe eingebaut. Die gesamte Wohnfläche verfügt über Fußbodenheizung.
Lage
Das Objekt befindet sich im Echinger Ortsteil Viecht und liegt südwestlich von Landshut.
Die ländliche Umgebung lädt zum Spaziergang oder einer Radtour im Grünen ein.
Entfernungen:
* Autobahn A92 mit Anschluss nach München, Regensburg oder Deggendorf: ca. 10 min
* Moosburg: ca. 15 min
* Landshut: ca. 15 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 15 min
* München - Flughafen: ca. 30 min
* München - Innenstadt: ca. 45- 60 min
Ausstattung
Bauweise:
- Massivbauweise
Dachform:
- Satteldach
Heizung:
- Wärmepumpe ab Oktober 2023 (derzeit noch Gas-Zentralheizung; wird im Moment umgerüstet)
- Fußbodenheizung
- zusätzliche Beheizung durch Schwedenofen im Wohnzimmer (Ablöse: VHB )
Fenster:
- Holzfenster, 2fach isolierverglast
- teilweise neue Kunststofffenster sowie neue Tür im Wohnzimmer zum Garten aus 2019
- Rollos
- Teilweise Moskitonetze an den Fenstern
Türen:
- Wohnungsinnentüren in Holzoptik
Wände:
- Putz, weiß
Raumhöhen:
- 2,44 m
Fernsehen:
- Kabel und Schüssel
Hauseingangstür:
- aus Holz
Bodenbeläge:
- Fliesen
- Laminat
Badezimmer-Ausstattungen:
- Wandfliesen 1/2 Raumhöhe
- großer Einzel-Waschtisch
- WC
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Waschmaschinenanschluss im Bad (zusätzlich im UG im Hauswirtschaftsraum)
- Das Bad wurde 2017 komplett modernisiert
2 Balkone:
- großer Balkon beim Eltern-Schlafzimmer und ein kleinerer Balkon beim Büro
Einbauküche (verbleibt im Objekt - gegen Ablöse)
- mit Spülmaschine (2021)
- Ceranfeld
- Backofen,
- Dunstabzug
- Kühl-Gefrierkombination (2023)
- Türsprechanlage
Gartenanteil:
- Gartenhaus incl. Strom- und Wasseranschluss
- TV-Anschluss
- Loungebereich
- Gartenteich mit Bachlauf
- Sitzecke
- NEUE Markise auf der Terrasse aus 2023
Einzelgarage sowie weitere 1-2 Stellplätze vor der Garage
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Waschraum /Trockenraum
- Technikraum
Rücklagen:
Im Kaufpreis sind anteilige Rücklagen (siehe unten) enthalten; diese gehen auf den neuen Eigentümer über.
- Stand per 31.12.2022: € 20.469,17
- Anteil auf die Wohnung: € 8.167,23
Modernisierungen und Renovierungen:
- 2023: neue Heizungsanlage / Wärmepumpe (ist bereits in Auftrag gegeben worden)
- 2023: neue Markise auf der Terrasse
- 2020: Garten-Neugestaltung incl. Gartenhütte - EUR 10.000
- 2019: teilweise neue Kunststoff-Fenster (im Gast-Kinderzimmer) und Tür zum Garten beim Wohnzimmer, teilweise Moskitonetze
- 2017: Schwedenofen im Wohnzimmer
- 2017: Neu-Gestaltung des Badezimmers
Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne die umfangreichen Objektunterlagen incl. der Eigentümerversammlungsprotokolle, Teilungserklärung und Abrechnungen zur Verfügung.
Sonstiges
Die DA VINCI IMMOBILIEN GmbH bietet diese Wohnung im Qualifizierten Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass sich der Eigentümer vorbehält bei gleichzeitigem Vorliegen von Kaufinteressenten, demjenigen mit dem höchsten Kaufpreisangebot den Zuschlag zu erteilen. Ein klassisches Bieterverfahren findet jedoch NICHT statt!
Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert.
Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/
Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Daten beziehen sich auf die vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt
3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig (Zahlungsfrist: 14 Tage).
Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.
Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.
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- Kamin
- Gartennutzung
- Seniorengerecht
Anbieter
Frau Sonja B. Fricke
DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut
