SCHÖNER WOHNEN IN ERGOLDING – Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extras in ruhiger Lage
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Beschreibung
Hallo, liebe Familien! Und ein herzliches „Willkommen!“ an alle, die es auch im zunehmenden Alter bequem haben wollen.
Das Top-gepflegte Einfamilienhaus steht mitten im Herzen von Ergolding vor den Toren Landshuts in einer kleinen Anliegerstrasse. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Das Richtige für Sie und Ihre Familie?
Ein Haus mit Platz in acht Zimmern auf zwei Wohn-Etagen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Über den Flur beim Hauseingang gelangen Sie zum einen in eine offene Diele mit anschließendem Esszimmer und offenen Küche. Die Holzdecke und der liebevoll gestaltete Kachelofen im Mittelpunkt dieses Esszimmers lässt Sie hier gemütliche Stunden verbringen.
Ebenfalls direkt beim Eingangsbereich des Hauses gelegen gelangen Sie in einen weiteren kleinen Trakt mit Büro und darüberliegendem XXL-Schlafbereich (Nutzfläche) mit hochwertigen Einbauschränken, die Sie gerne gegen eine Ablöse übernehmen können.
Wenn Sie den Flur weiter gehen, gelangen Sie über die Diele zum Esszimmer und die sich anschließende offene Küche. Hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die Küche ist in U-Form großzügig gehalten. Fronten aus hellem Holz fügen sich harmonisch in den Landhausstil ein. Sämtliche Elektrogeräte, wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle und Geschirrspüler sind Markengeräte. Die Küche verbleibt im Objekt und sollte abgelöst werden (VHS).
Das Wohnzimmer. In seinem ebenfalls XXL-Format mit seinen knapp 33 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Das Wohnzimmer wurde erst in 2017 großzügig renoviert. Eine Wand aus Naturstein ist sicher ein Hingucker genauso wie die abgehängte Decke mit Einbauspots.
Von hier aus geht es auf die windgeschützte Terrasse. Sie bietet Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne / für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne / für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Einen weiteren Zugang zur Terrasse haben Sie auch vom Esszimmer bzw. der Küche aus.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über ein luftiges und freundlich gestaltetes Treppenhaus. Eine großzügige Galerie im Obergeschoß schließt sich an. Hier oben befinden sich ein großer Wohn- /Schlafbereich (früher waren dies 1 Kinder- und 1 Elternschlafzimmer). Klein, aber fein: Der kleine Balkon (ca. 5 qm) ist begehbar von diesem Wohn-/Schlafraum im Obergeschoß.
Ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer (oder Büro) sowie ein Ankleidezimmer, welches auch zur Sauna umgebaut werden könnte sind von der Galerie im OG zugänglich.
Das Bad schließt sich direkt an. Wellness pur am Morgen und am Abend. Im XXL-Bad finden Sie alles, was Körper und Seele zur Entspannung brauchen: freistehende Wanne, große Dusche, zwei Einzel-Waschtische und WC – natürlich mit großem Fenster.
Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich im EG ein Gäste-WC mit Fenster.
Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Hobby- oder Fitnessraum (beheizbar).
Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasen und befestigten Flächen für Ihre eigenen Ideen, ob nun Gartenliegen, Whirlpool, großzügiger Freisitz, oder Grillplatz. Hier ist alles möglich und leicht zu pflegen.
Ihr Wagen parkt in der großen Doppel-Garage und ist mit dem Haus verbunden. Außerdem verfügen Sie hier über einen weiteren Stellplatz bei der Einfahrt des Hauses.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen zentralen gelegenen Siedlung im begehrten Markt Ergolding in einer kleinen Anliegerstrasse.
Ein Stadtbus verkehrt regelmäßig in unmittelbarer Nähe (Linie 2 und 12) - erreichbar in 4 Minuten
Die Bundesautobahn A 92 München-Deggendorf erreichen Sie in nur 5 Minuten. Nach Landshut benötigt man maximal 10 Minuten und den Münchner Flughafen erreicht man bequem in ca. 35 Fahrminuten.
Alle nötigen Dinge für das tägliche Leben, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Sportanlagen, Seniorenheim, Post, Bäckereien und vieles mehr sind in Ergolding gegeben.
Vereine und Verbände bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm.
Auch die Nähe zum BMW-Werk Landshut macht Ergolding zu einem begehrten Wohnort.
Entfernungen:
- Hauptbahnhof: ca. 10 Min.
- Autobahn A92 (MUC-DEG): ca. 5 Min.
- Altstadt LANDSHUT: ca. 10 Min.
- Flughafen MUC: ca. 35 Min.
- Innenstadt MUC: ca. 55 Min.
Ausstattung
Bauweise:
- Massivbauweise (36,5 cm Ziegel)
- Keller betoniert (Stahlbeton mit 5 cm Wärmeisolierung)
Dach:
- Satteldach
- Pfettendachstuhl in Holz
- Ziegeldeckung naturrot
Heizung:
- Gas-Zentralheizung aus 2014
- zusätzlich Kachelofen im Esszimmer
- überall Fußbodenheizung (außer im Trakt bestehend aus Büro und darüberliegendem Schlafzimmer)
Fenster:
- Holz-Sprossenfenster
- Rolladen vorhanden; teilweise elektrisch (Schlafzimmer, Treppenhaus, Wohnzimmer)
Innentüren:
- Holzzargen und -blätter; teilweise mit Glaseinsatz
Hauseingangstür:
- aus Holz
Wände:
- Putz, weiß
Bodenbeläge:
- überwiegend Cotto-Fliesen im Landhaus-Stil
- Laminat
- Kork
- Teppich
Badezimmer-Ausstattung:
- Dusche
- freistehende Badewanne
- 2 Einzelwaschtische
- Fenster
- WC
- XXL-Wandspiegel
- Fußbodenheizung und zusätzlicher Heizkörper
Gäste-WC im Eingangsbereich
Balkon:
- ca. 5 qm
Raumhöhen:
EG: 2,45 m - außer im Wohnzimmer; hier wurde die Decke aufgrund der Deckenspots abgehängt auf 2,39 m
OG: 2,43 m - 2,45 m
UG: 2,35 m
Einbauküche: verbleibt im Objekt:
- Fronten in Holzoptik - Landhausstil
- Geschirr-Spülmaschine (AEG)
- hochwertiger Backofen mit Ceranfeld (AEG)
- Mikrowelle (Philipps)
- Kühlschrank (Gorenje)
- Gefrierschrank (Gorenje)
- Ablöse: VHB 3.000 EUR
Untergeschoß:
- großer Hobby / Party- / Fitness-/ Werkraum (beheizbar)
- Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik
- Keller / Abstellen / Vorräte
- Aufgang mit interner Treppe zur Doppel-Garage
Technik:
- Fernsehen: Kabelanschluss
- WLAN (Funknetz 2,4/GHz)
Garten:
- pflegeleichter Garten mit lauschigem Sitz-/Liegeplatz
- Platz für optionalen Swimming-Pool ist vorhanden
Modernisierungen und Renovierungen:
- 2017: Modernisierung und Neugestaltung des Wohnzimmers, Kosten ca. 15.000 €
- 2014: neue Heizungsanlage (Umstellung auf Gas-Zentralheizung)
- 2014: Keller auf der Nordseite des Hauses frei gelegt, gesäubert, gedämmt, neu abgedichtet mit Noppenbahn; neues Auffüllmaterial verbaut und verdichtet
- 2009: Neu-Verputz des Giebels auf der Wetterseite
- 2000: Grundriss-Umgestaltung im OG; aus 2 Einzel-Schlafzimmer wurde 1 großer Wohn-/Schlafbereich gestaltet
Parken:
- Doppelgarage mit zwei Einzeltoren / davor haben zwei weitere PKWs im Hof Platz
- ein weiterer Einzelstellplatz befindet sich vor dem Gartentor
Folgende Einrichtungsgegenstände verbleiben im Haus:
- große gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten; VHB
- Kachelofen im Esszimmer inklusive
- Einbauschrank im Schlafzimmer über der Garage; Maßanfertigung; Neupreis: € 4000 (März 2020); VHB 3000 €
- weitere Einzelmöbel könnten vom Erwerber auf Wunsch übernommen werden. Dies ist mit dem Eigentümer separat zu besprechen.
Allgemeines:
Das Haus zeigt sich in einem top gepflegten Gesamtzustand; Einziehen und loswohnen
Wohnfläche / Nutzfläche - wichtige ergänzende Infos:
Die beim Bauantrag in 1988 genehmigte Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung beträgt 156,42 qm, dazu kommen 1,25 qm (1/4 von 5 qm Balkon) sowie eine NUTZFLÄCHE, die wohnraumartig ausgebaut wurde mit 19,25 qm (XXL-Schlafbereich mit Einbauschränken über der Garage - zugänglich über eine Innentreppe beim Büro im Erdgeschoss). Insgesamt können Sie Ihre "Wohnträume" auf 177 qm wahrnehmen.
Grundrisse:
Erhalten Sie gerne auf Anfrage per Mail nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten
Sonstiges
Die DA VINCI IMMOBILIEN GmbH bietet dieses Objekt im Qualifizierten Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass sich der Eigentümer vorbehält bei gleichzeitigem Vorliegen von Kaufinteressenten, demjenigen mit dem höchsten Kaufpreisangebot den Zuschlag zu erteilen. Ein klassisches Bieterverfahren findet jedoch NICHT statt!
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Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
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- Kamin
- Gäste-WC
Anbieter
Frau Sonja B. Fricke
DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut
