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3-Parteien-Haus mit großem Garten und 2 Doppelgaragen – Ideal für Familien und Kapitalanleger!

  • ANSICHT
  • WILLKOMMEN
  • WOHNEN XXL - WOHNUNG 1 EG
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  • BÜRO - KIND - WOHNUNG 1 EG
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  • IM TREPPENHAUS
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  • IM GARTEN
  • GARTENHAUS - GERÄTESCHUPPEN
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  • SCHLAFEN - ELW - WOHNUNG 3
  • SCHLAFEN - WOHNUNG 3
  • GARTENHAUS - GERÄTESCHUPPEN
  • IM GARTEN
  • GARAGE 1

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Objekt-Details
Objekt-ID
84165
Adresse
84174 Eching
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
689.000,00 €
Außencourtage
4,64% des Kaufpreises

Beschreibung

WILLKOMMEN IM ECHINGER ORTSTEIL VIECHT!

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich willkommen heißt und mit seinen drei Wohnungen viele Ideen bietet: für die erwachsenen Kinder ... für Großfamilien ... für Mehrgenerationen … für die Haushaltshilfe … oder auch zur Vermietung für den Kapitalanleger.

Hier spielt Ihr neues Leben, in einem Haus mit zwei großen Wohnebenen plus zusätzlicher kleiner Einliegerwohnung mit separatem Eingang und kleiner Terrasse.

Für den Fuhrpark stehen zwei Doppel-Garagen und zwei weitere Stellplätze bereit.

Zum Haus gehört ein großer Garten. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern sowie sauber getrimmtem Rasen.

Dazu ein praktischer Gartenschuppen, der z. B. für die Gartenwerkzeuge und den Grill genutzt werden kann.

Beginnen wir in der Hauptwohnung im 1. OG:
Möchten Sie tanzen? Dann kommen Sie mit ins Wohnzimmer. Ganz groß. Viel Licht. Viel Luft. Viel viel Platz. Hier bekommt das Wort „sich Platz nehmen“ seine neue Bedeutung.

Ein weiteres Sommerzimmer ist die Veranda mit umlaufendem XXL-Balkon. Viel Platz, nicht nur für diejenigen, die die Nachmittagssonne lieben, sondern auch für diejenigen, die eine Sommerlounge für den entspannten Pre-Dinner-Drink nutzen wollen:

Cocktail-Tipp: 5cl Amaretto, 3cl Zitronensaft, 2cl O‘Saft mit Eis, gut rühren oder mixen. Zum Wohl!

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die grüne Gartenoase.

Die Küche - etwas in die Jahre gekommen - im klassischen Stil hat Platz für eine gemütliche Essecke.

Dieses großzügig geschnittene Stockwerk schenkt Ihnen zum Wohnzimmer noch drei weitere Zimmer, die Sie als Schlafräume oder Büro nutzen können. Außerdem gibt es einen Abstellraum bzw. Speis.

Alles in Allem: lassen Sie Ihren Ideen für Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf.

Das Bad ist heute etwas für 70er-Jahre-Fans. Sie können wählen zwischen schneller Dusche am Morgen und Entspannung in der Badewanne am Abend.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde 1993 ausgebaut.

Die Vier-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für die Familie.

In der Wohnküche können sie für Familie und Freunde alles zubereiten, was das Herz begehrt. Das große Wohnzimmer hat Zugang zu einem Dachbalkon, um dort den Tag bei einem Glas Wein abzuschließen.

Es gibt drei weitere großzügig geschnittene Zimmer sowie einen Abstellraum, die das Familienleben durch viel Platz vereinfachen.

Das helle Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC sowie über zwei Waschtische. Darüber hinaus gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung, die über einen eigenen Hauseingang zu erreichen ist.

Diese Wohnung verfügt neben Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine kleine Küche, Bad mit WC sowie ein Schlafzimmer.

Modernisierungen:

- DG-Ausbau in 1991 (1993)
- Dacherneuerung / neuer Dachstuhl in 1993
- Wärmedämmung Außenwände in 1993
(oben / DG 6 cm Mineralwolle)
- Fenster im DG (1993)
- Bad-Modernisierung im DG ( 1993)
- Thermische Solaranlage / 8 qm (2003)
- Schuppen im Garten (ca. 2005)
- Gartenzaun neu (2019)

Lage

Das Objekt befindet sich im Echinger Ortsteil Viecht und liegt südwestlich von Landshut.

Die ländliche Umgebung lädt zum Spaziergang oder einer Radtour im Grünen ein.

Die Autobahn A92 mit Anschluss nach München, Regensburg oder Deggendorf erreichen Sie in ca.5 Minuten.

Über die anliegende Bundesstraße B11 sind Landshut und Moosburg schnell zu erreichen.

Der Münchner Flughafen liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt, das Münchner Zentrum erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Entfernungen:

* Autobahn A92: ca. 5 min
* Moosburg: ca. 10 min
* Landshut: ca. 15 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 15 min
* München - Flughafen: ca. 25 min
* München - Innenstadt: ca. 35 min

Ausstattung

-Böden: italienische Fliesen, Teppichboden im OG, Fliesen und Laminat im DG

- Fußbodenheizung in der Hauptwohnung im 1. OG

-Fenster: Mahagonifenster zweifachverglast mit Rollos

-Bad: Dusche, WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluß in jedem Stockwerk

-Nußbaumtüren im OG

-Heizung: Ölzentralheizung (4x2000 Liter) und 300 Liter Solarspeicher (8qm thermische Solaranlage, Fußbodenheizung in Diele, Küche, Bad und Wohnzimmer im OG.

-Einbauküche in jedem Stockwerk

-Balkon Südwestausrichtung

-Granittreppe im Treppenhaus

-drei Kellerräume

-Geräteschuppen im Garten

-zwei Wasseranschlüsse im Garten

-zwei Doppelgaragen

-zwei Außenstellplätze

- WM-/Trockneranschluss im DG

- WM-Anschluss im 1. OG und UG

Sonstiges

Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertrags-verhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen
Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

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Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 4,64 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. DA VINCI IMMOBILIEN GmbHhat diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Weitere Details
Wohnfläche
320 m²
Nutzfläche
470 m²
Gesamtfläche
392 m²
Grundstücksfläche
642 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Einliegerwohnung
1
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
101 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
Sonja B. Fricke

Anbieter
Frau Sonja B. Fricke

DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut

fricke@davinci-immobilien.de

+49(871) 20285228

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