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Ein Traum in Weiss – Wohnen auf höchstem Niveau

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Objekt-Details
Objekt-ID
20220511#1oCIR
Adresse
84036 Landshut
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaltmiete
1.900,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
2.050,00 €

Beschreibung

Fahren wir den Berg hinauf. Von hier oben hat man einen schönen Blick nach unten in Richtung LA-Achdorf. Hier oben in direkter Nähe des Adelmann-Schlosses. Hier könnte Ihr neues Zuhause sein, wenn Sie mögen. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die Familie, aber auch Paare mit Anspruch auf Komfort & Bequemlichkeit. Mietbeginn ab 01. September 2022 oder nach Absprache.

Ein Zweietagenhaus plus Keller inklusive großartigen Wohnlebens auf fünf Zimmern mit rund 173 m² Möblierungsexperimenten.

Ihre Wagen parken winterswarm in der großen Doppel-Garage für zwei Autos, kleine Werkstatt / Abstellraum inklusive.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Hobby, Waschmaschine und Trockner und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten.

Der Garten – stylisch und reduziert ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Ihr Glas Rotwein genießen Sie am Abend auf der Terrasse oder den modernen Sitzquadern im Garten. Dabei wird Ihr Blick im EG "über den Zaun" sowie von der großen Dachterrasse im 1. OG mit weiter Natur verwöhnt, die erst am Horizont einen grünen Ausklang findet.

Dürfen wir Sie hinein bitten?

Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient.

Doppelt schön: Die Terrasse geht zu zwei Seiten und verspricht Ihnen damit im Sommer sonnige Zeiten vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Hier hätte auch Ihr Whirlpool einen geschützten Platz.

Wenn Sie Ihren Morgen einmal ganz privat und – weil heute keine Arbeit ansteht – ganz langsam und besonders beginnen wollen, dann mixen Sie einen Smoothie aus Erdbeeren und Mangos, backen zwei Croissants auf und nehmen Ihre Lieblingszeitschriften mit auf die Sommerterrasse oben.

Das große Badezimmer ist luxuriös und schön gestaltet. Die Fliesen in modernen Brauntönen wirken elegant, die Armaturen geben einen Hauch von Besonderheit.

Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC im EG, immer praktisch auch wenn Gäste kommen.

Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

ACHTUNG:
Bitte beachten Sie, dass die HEIZKOSTEN (Gas) in den Nebenkosten mit 150 EUR/Monat noch NICHT enthalten sind!

Lage

***** LAGE - LAGE - LAGE *****

Diese exponierte Höhenlage des wunderschönen Neubauobjekts befindet sich im Ortsteil LANDSHUT-BERG / Hofberg.

Hier werden Sie im wahrsten Sinne des Wortes zu "Schlossnachbarn". Das Adelmannschloss im Stadtteil Berg von Landshut in Niederbayern ist ein ehemaliges Hofmarkschloss, welches sich im Laufe der Zeit im Besitz verschiedener Adelsfamilien befand, zuletzt der namensgebenden Adelmann von Adelmannsfelden.

Diese absolut ruhige Höhenlage bietet Ihnen einen guten Zugang zur umliegenden Infrastruktur sowie zur Landshuter Altstadt.

Von Kindergärten, über Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken und Läden ist alles , was Sie benötigen innerhalb 5 - max. 10 Min. erreichbar. Die Grundschule Landshut Berg ist ca. 2 Min. zu Fuß vom Haus enternt.

Wenn es ein wenig turbulenter zugehen soll, sind Sie in dieser Lage optimal an die Innenstadt von LA angebunden. Genießen Sie dort das Flair der gotischen Altstadt mit vielen Boutiquen, ansprechenden Restaurants und gemütlichen Cafés oder besuchen Sie eine der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.

Ausstattung

_ GEBÄUDE _ Architektenhaus *** massive Bauweise *** Flachdach

_ 3 ETAGEN _ *** Terrasse: Süd-West-Lage, zusätzliche Dachterrasse *** Erdgeschoss mit vielen bodentiefen Fenstern *** Obergeschoss mit Galerie ****

_ UG _ Vollunterkellerung mit großem Abstell- / Hobbyraum (UG NICHT beheizt !) sowie Technik und HWR- Raum, komplett gefliest

_ BÖDEN _ Fliesen und hochwertiger Laminat in Räuchereiche-Dekor *** Echtholz-Trittstufen auf den Treppen ins OG und OG

_ BAD _ Masterbad mit Wanne, ebenerdiger großzügiger Dusche, hochwertige Armaturen und Waschtisch sowie stylischem Handtuchheizkörper*** Gäste-WC im EG

_ KÜCHE _ Die Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter und kann auf Wunsch abgelöst werden.

_ HEIZUNG _ Gas-Zentralheizung (Erdtank im Garten) mit Einzelraumthermostaten
*** Fußbodenheizung komplett im EG und OG

_ FENSTER _ hochwertige Kunststoff-ALU-Fenster von INTERNORM *** elektrische Jalousie-Steuerung im EG; Rollläden im OG, ***Windwächterfunktion

_ TECHNIK _ *** SAT-Anlage ***Türsprechanlage mit Videoüberwachung, **** überall Deckenspots, ***** zahlreiche Telefon- und Fernsehanschlüsse in den Räumen

_ SONSTIGES _ Doppelgarage mit anschließendem Abstellraum ***

_ TIERHALTUNG - *** nach Absprache (Hund und Katze generell möglich)

Sonstiges

Hinweis:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können.

Bei Mietinteresse benötigen wir von Ihnen:
- die letzten 3 Gehaltsnachweise
- Ausweiskopie aller Mieter
- Mieterselbstauskunft (Formblatt erhalten Sie gerne von uns)
- aktuelle SCHUFA-/Bonitätsauskunft

Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, VOR Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – am besten mittels einer Kopie.

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit. Darüber hinaus gelten unsere AGBs.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

ACHTUNG: *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte sind bei der DA VINCI Immobilien GmbH, Landshut.

Weitere Details
Wohnfläche
173 m²
Nutzfläche
103 m²
Grundstücksfläche
621 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
57 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
01.09.2022
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
55 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Lage

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Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
Sonja B. Fricke

Anbieter
Frau Sonja B. Fricke

DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut

fricke@davinci-immobilien.de

+49 871 20285228

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