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3-Zimmer-Wohnung im begehrten Klötzlmüllerviertel

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Objekt-Details
Objekt-ID
AKQUISE 7#1oCIR
Adresse
84034 Landshut
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1964
Preise
Kaufpreis
285.000,00 €
Außencourtage
4,64 %

Beschreibung

WILLKOMMEN IM BEGEHRTEN KLÖTZLMÜLLERVIERTEL

Die Wohnung im zweiten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstrasse. Bis zum Zentrum von Landshut sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Bei schlechterem Wetter können Sie auch direkt vor Ihrer Haustüre bequem in den Bus einsteigen. Alles was man braucht ist quasi um die Ecke.

Sie wollen eine Wohnung, die Ihnen viel Freiraum und Platz bietet? Dann werden Sie die drei Zimmer, die sich auf ca. 70 qm Wohnfläche verteilen mögen.

Sie lieben Ordnung? Und brauchen viel Platz und Stauraum für Ihre schönen Sachen? Perfekt! Es gibt bereits jede Menge Stauraum in Form von Einbauschränken. Hier können Sie Ihre Sachen gleich einräumen und verstauen und ab Tag 1 die Ordnung genießen.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht im Raum, im klassischen Schnitt für eine bequeme Wohnlandschaft, auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können.

Ihr Tageslichtbad in neutralem Weiß gehalten mit Wanne, bietet Ihnen gerade in der Herbstzeit eine gemütliche Erholung oder eine schnelle Gutenmorgendusche.

Machen Sie was aus Ihrem gemütlichen Balkon. Sonnenschein und wenn Sie mögen auch Oase für Partybalkonisten: Blumenkasten mit Tuch ausschlagen & Crushed Ice rein. Prosecco und St.-Germain-Likör mit Sektgläsern darin kühlen. Blumenkübel mit Minze bepflanzen und im Sonnenuntergang die edelste Hugo-Varianten von Welt genießen.

Diese solide Wohnung mit ihren insgesamt drei Zimmern ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben wollen.

Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Radlkeller, einen praktischen weiteren Raum zum Aufhängen der frischen Wäsche und eine Waschküche samt Münz-Waschautomat und Wäscheschleuder.

Ihr Auto parken Sie sicher und winterwarm in Ihrer persönlichen Einzelgarage (EUR 15.000).

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin.

Zu CORONA-Zeiten stellen wir Ihnen selbstverständlich vorab einen 360 Grad-Rundgang bzw. ein Video zur Wohnung zur Verfügung. So können Sie bereits im Vorfeld prüfen, ob Sie weiter interessiert sind.

Lage

KLÖTZLMÜLLERVIERTEL - eine der begehrtesten Lagen in Landshut

Das Klötzlmüllerviertel gehört zu den beliebtesten Landshuter Wohngegenden. Zum einen aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage - in wenigen Minuten sind Sie mit dem Radl oder zu Fuß in der Innenstadt und genauso schnell mit dem Auto auf der Autobahn in Richtung München-Deggendorf - und zum zweiten durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Schwimmschule, Sportzentrum West) und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.

Vom Haus aus gehen Sie entlang der Schwimmschulstrasse über die Luitpoldbrücke oder Sie wählen den etwas charmanteren Weg durch die Savignystrasse, entlang der Isar und tauchen dann nach 750 Metern am Ländtor (Theater, C & A, Karstadt) ein in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Strassencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften.

Die Stadtbuslinien 4 und 104 verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Wohnung liegt sehr ruhig in Richtung Schwimmschule.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) einer gepflegten in 1970 erbauten Wohnanlage. In der Hausnummer 56 befinden sich insgesamt 12 Wohnungen.

Ausstattung

BAUWEISE / WÄNDE:
- Massivbauweise

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung

FENSTER:
- Kunststoffenster, weiß

TÜREN:
- Holzdekor, teilweise mit Glaseinsatz

FUSSBÖDEN:
- Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie Abstellraum
- Parkett in einem der beiden Schlafräume
- Parkett im Wohnzimmer
- Teppich im 2. Schlafraum

BAD-Ausstattung:
- Badewanne
- WC
- Fenster (Tageslichtbad)
- raumhoch gefliest in weiß

KÜCHE :
Einbauküche nicht vorhanden ; hier dürfen Sie Ihre ganz persönlichen Wünsche verwirklichen. D. h. die Einbauküche bringen SIE mit !
Die Küche ist vom Wohnzimmer und vom Flur jeweils durch eine Tür getrennt.

SONSTIGES:
- Einbauschränke im Flur sowie in den beiden Schlafräumen/ gleichzeitig Raumteiler

DACH:
-Satteldach

BALKON:
-mit Mittag- und Abendsonne mit rund 3,8 qm
-Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer aus

GARAGE:
- Einzelgarage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde im Oktober 2020 komplett neu geweißt von einem Malerfachbetrieb.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen vor Ort nur unter Einhaltung der gesetzlichen COVID-19-Schutzmaßnahmen statt.
CORONA-Schutzmaßnahmen:
-Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine MUND-NASEN-MASKE zu tragen, um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mund-Nasen-Maske keine Besichtigung durchgeführt werden kann!
-Während der Besichtigung gilt es, einen ABSTAND von mindestens 1,5 bis 2 Meter einzuhalten. Bitte beachten Sie auch diese Schutzmaßnahme.
-Bitte beschränken Sie die TEILNEHMERZAHL auf das unbedingt notwendige Maß.
-Bitte beachten Sie auch die allgemeine HUST- UND NIESETIKETTE (nur in die Armbeuge!)

NICHT MÖGLICH IST EINE BESICHTIGUNG für Personen:
-die sich in den letzten 14 Tagen in einem vom Robert Koch-Institut ausgewiesenen Risikogebiet aufgehalten haben
-die in den letzten 14 Tagen Kontakt zu einer Person hatten, bei welcher eine Infektion mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 festgestellt wurde oder
-die Symptome bzw. Anzeichen einer möglichen Erkrankung mit dem Coronavirus haben.

IN DIESEN FÄLLEN BITTEN WIR SIE, EINEN GEPLANTEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VERSCHIEBEN.
Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an.


Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen
Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

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Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 4,64 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

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Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

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WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Weitere Details
Wohnfläche
70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Etage
2 von 3
Energieträger
Gas
Stellplatz-Kaufpreis
15.000,00 €
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
202 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Lage

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Ausstattung
  • Hallenhöhe: 2.41
  • Gäste-WC
Sonja B. Fricke

Anbieter
Frau Sonja B. Fricke

DA VINCI IMMOBILIEN GmbH
Neustadt 459
84028 Landshut

fricke@davinci-immobilien.de

+49 871 20285228

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